Beschreibung
Österreichische Bau Materialien, Perfekte Raumaufteilung, genug Großer Eigengarten und Terrasse, Hohe Räume, Gute Infrastruktur, Grün-und Ruhelage!
Ihr neues Haus teilt sich im Wohnkeller mit 3m Raumhöhe, 4 Fenster und Bodenheizung, Erdgeschoss in einen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe, ein Badezimmer/Dusche mit WC und Fenster sowie einen großen und hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten!
Im Obergeschoss befinden sich 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, teilweise mit französischem Balkon und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster. Der Keller bietet mit einer Raumhöhe von über 3m, einer Fußbodenheizung und großen Fenstern, viel Platz und ein angenehmes Raumklima.
Der Garten wird noch für die neuen Eigentümer mit einem schönen Rollrasen und kleinen Bäumchen versehen. Ebenso sind Zäune zwischen den Grundstücken errichtet! Sichern Sie sich jetzt Ihre neues Zuhause mit Garten.
Highlights: Eingangstüre mit Fingerprint, Fußbodenheizung, Sicherheitstüre, 5-fach verglaste Sicherheitsfenster, Sichtschutzverglasung.
Wohnfläche: ca. 110m² + Wohnkeller: ca. 52,26m² + Terrasse: ca. 12m² Garten: ca. 89m²
2 Stellplätze
Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.000,00 - €
Monatliche Kosten von Gemeinde, Kanal und Abfahl - ca. 90,00-€.
Das Haus ist Derzeit erfolgreich vermietet ,aber Mietvertrag könnte schon ab September 2025 ausgesetzt werden.Mietpreis ist Monatlich = 1.850 Euro (Akonto) beträgt.
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber /der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag Natalie Schwarz gerne unter 0660 533 31 52 zur Verfügung.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage in Strasshof an der Nordbahn bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die Stadt Wien. Die vorhandene Infrastruktur, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. In der Umgebung der Lassallestraße finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind in kurzer Distanz vorhanden. Für medizinische Versorgung sorgen nahegelegene Arztpraxen und Apotheken .Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Strasshof direkt mit Wien, wobei der Bahnhof Silberwald in etwa 15 Gehminuten erreichbar ist .
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