Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem beeindruckenden Penthouse im begehrten Geidorf | Graz unweit vom Grazer Hauptplatz entfernt. Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes und stilvolles Wohnambiente, sondern auch einen Lebensstil, der sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint.
Mit einer großzügigen Fläche von 118,61 m² erstrecken sich hier drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen genügend Raum für persönliche Entfaltung und individuelle Gestaltung bieten. Die Raumhöhe von 2,76 m schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl und unterstreicht das offene, luftige Ambiente.
Die neuwertige Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die offene Wohnküche ist mit exklusiven Geräten von Gaggenau ausgestattet – darunter ein Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit Umluft, Dampfbackofen, hohe Wärmelade – ideal für alle, die kulinarisch höchste Ansprüche stellen.
Eiche Parkett-Dielen, rahmenlose, wandbündige Innentüren und edle Holzfenster- und Schiebetüren verleihen dem Interieur zeitlose Eleganz. Ergänzt wird dies durch ein durchdachtes Möbelkonzept mit raumhohen Einbaumöbeln, lackierten MDF-Oberflächen mit integrierten Griffleisten sowie Eiche-furnierten Nischen – perfekt als Garderobe, Ablage oder Sitzgelegenheit.
Zwei elegante Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und Tageslicht bieten höchsten Komfort. Im großzügigen Hauptbadezimmer sorgt ein elektrisch bedienbares Dachfenster (Velux) mit außenliegendem Rollladen für Helligkeit und Frischluft – zusätzlich besteht ein Kaminanschluss, der für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Die Fußbodenheizung wird über Fernwärme betrieben und garantiert angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit.
Die großzügige Südterrasse mit nachgerüsteter Gelenkarmmarkise (Handsensor-betrieben) lädt zum Verweilen im Freien ein – ideal für entspannte Stunden mit herrlichem Ausblick. Ein umlaufender Dachvorsprung sowie elektrisch steuerbare Raffstores bieten perfekten Sonnen- und Witterungsschutz. Zusätzlich sorgt ein Sicht- und Sonnenschutz auf der Westterrasse, realisiert als hochwertiges Faltschiebeelement, für Privatsphäre.
Ein weiteres Highlight: Der Personenaufzug führt direkt in die Wohnung, was ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort bietet.
Die Liegenschaft selbst punktet mit durchdachten Details:
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Innenhoflage mit gemeinschaftlich nutzbarer Gartenfläche
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moderne vorgehängte Sichtbetonfassade
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ein großzügiger Pflanztrog am Eingang als stilvolle Pufferzone zur Straße
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Allgemeinräume wie Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze im Untergeschoss sowie zusätzliche Fahrradabstellflächen im Erdgeschoss
Das integrierte Smarthome-System von Loxone erlaubt die Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Sonnenschutz per App oder über intelligente 5-Punkte-Taster direkt in der Wohnung. Eine Wetterstation, Rauch- und Bewegungsmelder sowie die Option zur Simulation einer Alarmanlage runden dieses System ab. Die Datenspeicherung erfolgt lokal über einen Miniserver – nicht über die Cloud, was höchste Datensicherheit gewährleistet. Auf Wunsch ist eine Rückinstallation des Systems problemlos möglich.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Bus, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe – Sie erreichen schnell die Innenstadt oder andere Stadtteile. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Kindergärten, Schulen sowie eine Universität – alles fußläufig erreichbar. Supermärkte und eine Bäckerei sind nur wenige Schritte entfernt.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses beeindruckende Penthouse zu investieren und sich ein Zuhause zu schaffen, das in puncto Design, Technik und Lage keine Wünsche offenlässt. Der Kaufpreis von € 985.000,– spiegelt die Exklusivität und Qualität dieser besonderen Immobilie wider.
Zwei Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls optional zur Verfügung (zzgl. je € 29.000,-) und bieten Ihnen bequemes Parken in zentraler Stadtlage.
Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen!
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – und erleben Sie persönlich, was dieses außergewöhnliche Zuhause zu bieten hat.
Peter Singer - 0664 35 45 578
Pläne
Lagebeschreibung
✔ Geidorf, Lange Gasse, fußläufig vom Stadtzentrum (Hauptplatz) entfernt ✔ Straßenbahn, Murradweg, Nahversorger, Ärzte, Schulen, Kindergarten sowie sämtliche weitere Infrastruktur fußläufig erreichbar
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