Beschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur eine Adresse. Es ist ein Statement von Stil, Klasse und Lebensqualität. Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint den zeitlosen Charme eines Wiener Stilaltbaus mit modernem Luxus und beeindruckender Großzügigkeit auf einer einzigen Ebene, mitten im begehrten Dreieck von Währing, Hernals und Alsergrund.
Hier verschmelzen Licht, Raum und Design zu einem Wohngefühl, das Sie vom ersten Moment an begeistern wird.
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Highlights, die begeistern:
• Raumhohe Panoramafenster – Sonnenlicht aus drei Himmelsrichtungen
• Zwei traumhafte Terrassen mit Weitblick über Wien (je ca. 20 m²)
• Privater Liftzugang direkt in die Wohnung
• Loftartiges Wohnen auf einer Ebene – offen, hell, einzigartig
• Exklusive Materialien & Ausstattung auf höchstem Niveau
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Luxusausstattung im Detail:
• Klimaanlage in mehreren Räumen
• Fußbodenheizung & dreifachverglaste Alufenster
• Elektrische Raffstores & Markisen
• Maßgefertigte Schano-Einbauküche & Einbauschränke inklusive
• Edler Nussbaum-Fischgrätparkett
• Sanitärausstattung von Grohe & Villeroy & Boch
• Hochsichere Brandschutz-Eingangstüre
• Kellerabteil vorhanden
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Energie & Wirtschaftlichkeit:
• HWB: 39,99 kWh/m²a (Klasse B)
• Moderne Etagenheizung
• Betriebskosten (netto): ca. 471 €/Monat
• Rücklage: ca. 217 €/Monat
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Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch
Dieses Penthouse ist kein Standardobjekt – es ist ein architektonisches Unikat für alle, die Licht, Design und Weitblick lieben und höchste Ansprüche an Wohnqualität stellen.
Hier wohnen Sie über den Dächern Wiens-mit Stil, Ruhe und urbaner Eleganz.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage im beliebten 18. Bezirk. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Anton-Baumann-Park, der Schubertpark sowie der charmante Kutschkermarkt – perfekte Orte für Erholung, Freizeit und Genuss. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Währinger Straße und Alser Straße decken den täglichen Bedarf bequem ab. Das Allgemeine Krankenhaus (AKH) ist in nur 5 Gehminuten erreichbar,ideal für Mitarbeitende des Spitals oder als Investment in eine zukunftssichere Lage. Ein großzügiger Spielplatz direkt vor der Haustür macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U6-Station Michelbeuern-AKH sowie die Straßenbahnlinie 43 sind fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar. Ab dem Jahr 2026 wird die neue U5-Station AKH eine noch direktere Verbindung ins Stadtzentrum bieten und den Standort zusätzlich aufwerten.
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