Beschreibung
Mitten in der Stadt und doch im Grünen – das hochwertige Wohnprojekt bietet eine exklusive und zentrale Lage im 3. Wiener Bezirk. Es vereint urbanen Lifestyle mit naturnaher Ruhe und hoher Lebensqualität.
Highlights:
– Exklusive Lage im Herzen Wiens – ideal für modernes Wohnen
– Erstbezug – modernes Neubauprojekt
– Helle, lichtdurchflutete Räume
– Großzügige Freiflächen wie Balkon bzw. Terrasse
– Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, großformatigen Fliesen und Fußbodenheizung
– Hochwertige Designer-Einbauküche mit Siemens-Markengeräten
– Edle Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
– Einbruchshemmende WK3-Sicherheitstüren sowie Videosprechanlage
– Innovative Heiz- und Kühllösung mittels Bauteilaktivierung
Besondere Annehmlichkeiten für Bewohner:
– Begrünte Innenhöfe und Parkflächen für Erholung direkt vor der Haustür
– Fitnessraum sowie Co-Working-Spaces mit flexibler Büromöblierung
– Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile und Dachterrasse für gesellige Stunden
– Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume für zusätzlichen Komfort
Mietpreisberechnung:
- Miete: EUR 1.374,07
- Betriebskosten: EUR 119,13 inkl. USt.
- Warmwasser und Heizung A conto: EUR 56,8 inkl. USt.
- Bruttomonatsmiete: EUR 1.550 inkl. Betriebskosten, Warmwasser, Heizung und Stellplatz.
- Mietdauer: 5 Jahre
- Kaution: je nach Mieterprofil 3–6–12 Monatsmieten.
Es besteht auch die Möglichkeit, einen Parkplatz anzumieten.
Strom und Internet werden vom Mieter separat bezahlt.
Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirks, die modernes urbanes Wohnen mit viel Grün und hoher Lebensqualität verbindet. In unmittelbarer Nähe liegen das historische Arsenal sowie die weitläufigen Parkanlagen rund um das Schloss Belvedere, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Die gepflegte Wohnanlage verfügt ebenfalls über großzügige Grünflächen und schafft dadurch eine ruhige, hochwertige Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit guter öffentlicher Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten in kurzer Distanz.
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