Exklusives Wohnen in der Horneckgasse 9, 1170 Wien – Ihr neues Zuhause mit Blick auf die historische Mannerfabrik

Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss in 1170 Wien

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in der Horneckgasse 9/3, 1170 Wien, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ihre ruhige Lage in einem modernen Neubau. Auf rund 70 m² Wohnfläche finden Sie drei Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Paare, kleine Familien oder als stilvoller Rückzugsort für Singles mit Homeoffice-Bedarf.

Raumaufteilung:

Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingangsbereiche: Einer führt direkt in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume begehbar sind. Der zweite Bereich kann ideal als Garderobe oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

• Wohnzimmer (größter Raum links oben im Plan): Ideal als Wohn- und Essbereich, mit großen Fenstern für viel Tageslicht

• Schlafzimmer 1 (rechts oben): Ruhig gelegen, großzügig geschnitten

• Schlafzimmer 2 (unten links): Perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

• Badezimmer: Mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

• Separates WC: Praktisch für den Alltag

• Zwei Vorräume / Dielen: Mit Platz für Stauraum, Kommoden oder Garderobe

Highlights:

• Erdgeschosswohnung mit optimaler Raumaufteilung

• 3 helle Zimmer + Bad + separates WC

• Zwei Dielenbereiche – ideal zur funktionalen Nutzung

• Moderner Neubau mit hochwertiger Bausubstanz

• Ruhige Seitenstraße nahe Elterleinplatz

• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr

Anleger-Vorteil:
Dank des Neubau-Status ist eine freie Mietzinsgestaltung möglich – ideal für Investoren oder private Vermieter mit Renditefokus.

Kontakt:
Besichtigungen an 7 Tagen in der Woche möglich!
📞 Telefon: 0660 3556164
📧 E-Mail: cristina.galusca.ext@boom-living.com

Ein 3D-Rundgang steht auf Wunsch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage in Wien, genauer gesagt im 17. Bezirk. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zur MAYSSENGASSE, einer beliebten Straße mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hier optimal, da sich in der Nähe sowohl eine U-Bahn- als auch eine Straßenbahnhaltestelle befinden. In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.