Beschreibung
Neuwertige 5-Zimmer-Wohnung in charmantem Wohnhaus – Perfekt für Familien oder WGs
Die Heinestraße kombiniert urbanes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten – eine begehrte Wohnlage für Familien, Berufstätige und Studierende gleichermaßen.
Die helle Wohnung besticht durch ihre ideale Raumaufteilung und die ruhige, dennoch zentrale Lage in der Heinestraße. Alle Räume sind zentral begehbar, wodurch sie sich perfekt für Familien oder Wohngemeinschaften eignet.
Die Wohnung befindet sich in einem schönen und familienfreundlichen Wohnhaus, in dem eine nette nachbarschaftliche Atmosphäre herrscht. Der Innenhof bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen und ist mit einem direkt angrenzenden Tischtennis- sowie einem Fahrradraum ausgestattet.
Die voll ausgestattete Küche bietet einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof. Zwei der fünf Wohnräume haben einen wunderbaren Ausblick auf die begrünten Bäume entlang der Heinestraße – die restlichen Zimmer sind zum Innenhof ausgerichtet.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche , zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung aller Wohnbereiche und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ausstattung:
• Alle Zimmer zentral begehbar
• Voll ausgestattete Küche mit Innenhofblick
• Zwei große, helle Zimmer mit Blick auf die ruhige Heinestraße
• Modernes Badezimmer mit Dusche und Glas-Trennwand
• Separates Gäste-WC
• Heller Parkettboden in den Wohnräumen
• Innenhof mit Spielmöglichkeiten und Tischtennis-Raum
• Großer und absperrbarer Fahrradraum für bequemes Abstellen der Räder
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Familienfreundliches Wohnhaus mit netter Nachbarschaft
Die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, ruhiger Lage und familienfreundlichem Umfeld macht diese Wohnung zu einer idealen Wahl für Familien oder WGs.
Raumaufteilung:
- Vorraum: 17 m²
- Wohnzimmer: 20,13 m²
- Küche: 8 m²
- Schlafzimmer 1: 19 m²
- Schlafzimmer 2: 11 m²
- Schlafzimmer 3: 10 m²
- Zimmer 4: 9 m²
- Bad mit Dusche: 4,5 m² (Waschmaschinen-Anschluss vorhanden)
- WC: 1,12 m²
- Kellerabteil: 3 m²
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Heinestraße besticht durch ihre zentrale Lage im 2. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom Augarten entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles, was das urbane Leben angenehm macht. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn (U1, U2), S-Bahn und zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien (5b, 5, 0, N29) sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie andere Bezirke Wiens. Die Heinestraße hat einen gewissen Allee-Charakter und bietet aufgrund der schwachen Frequentierung eine ruhige Wohnatmosphäre. Dank der Nähe zum Augarten und Wiener Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten eignet sich die Lage ideal für Freizeit- und Sportaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und der beliebte Karmelitermarkt, sowie der Volkertmarkt befinden sich in der Umgebung. Zusätzlich befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen in der Nähe. Die Heinestraße bietet zudem eine hervorragende Erreichbarkeit für Studierende und Berufstätige: Die Universität Wien, die Wirtschaftsuniversität Wien (WU), Fachhochschule des BFI Wien sowie zahlreiche Unternehmen im 2. Bezirk. Insgesamt macht die perfekte Kombination aus urbanem Komfort, grüner Umgebung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung diese Wohnlage besonders begehrt.