Beschreibung
Diese familienfreundliche Villa in Wiener Neustadt kombiniert modernen Wohnkomfort mit großzügiger Eleganz und einem Hauch von historischem Charme. Sie befindet sich im Herzen der Stadt und bietet auf drei Etagen sowie einem großzügigen Untergeschoss eine perfekte Mischung aus Stil und Funktionalität.
Die Villa beeindruckt durch venezianische Rundbogenfenster und einen wunderschönen Garten, der Raum für Entspannung und verschiedene Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob für sportliche Aktivitäten wie Fußballspielen, das Anlegen eines Gemüsegartens oder einfach zum Entspannen unter den Weinreben – der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche erstreckt sich auf drei Etagen:
- Das Souterrain mit etwa 105 m² Nutzfläche,
- das Erdgeschoss mit ca. 83,02 m² Wohnnutzfläche,
- und das Obergeschoss ebenfalls mit rund 83,02 m² Wohnnutzfläche.
Jede Etage ist mit einem Badezimmer und einer Toilette ausgestattet und überzeugt durch offene, helle Räume, die durch eine elegante geschwungene Treppe miteinander verbunden sind, welche durch Spot-Beleuchtung hervorgehoben wird. Der weitläufige Wohnbereich bietet ein separates Esszimmer und eine Küche sowie Zugang zu einer charmanten Terrasse.
Der Garten lädt zu vielen Aktivitäten ein, während die Villa zusätzlich über eine Garage verfügt, die direkt mit dem Hauptgebäude verbunden ist. Der historische Charme der Villa wird durch die moderne Bauweise von 2012 ergänzt, wodurch die Eigentümer den klassischen Stil der Jahrhundertwende mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten erleben können.
Zu den Baumerkmale gehören:
- Ziegelbauweise und Dichtbeton-Keller,
- eine Pelletheizung für umweltfreundliche Beheizung,
- Holz/Alu-Fenster für eine optimale Energieeffizienz.
Dieses Objekt vereint elegantes Design, viel Platz und eine idyllische Lage für ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Kaufpreis: EUR 769.000,--
Betriebskosten: auf Anfrage
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, senden wir Ihnen gerne weiterführende Informationen zu.
Bei Interesse ersuchen wir um Zusendung einer E-Mail an:
Frau Mag. Christina Babinek
E-Mail: c.babinek@matthaeus-immo.com
Tel.: +43 664 523 30 86
Marokkanergasse 22/9, 1030 Wien
www.matthaeus-immo.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in einer ruhigen und eleganten Wohngegend von Wiener Neustadt, die eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit bietet. Die Ausrichtung des Objekts in Ost-West-Richtung sorgt für den ganzen Tag über viel natürliches Licht, sodass Sie sowohl den Morgen- als auch den Abendsonnenschein in vollen Zügen genießen können. Wichtige Einrichtungen wie das Akademiebad, ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie eine Volksschule sind nur einen kurzen Fußweg entfernt und machen den Alltag noch komfortabler. Die Lage kombiniert das Beste aus beiden Welten – sie bietet eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung, während Sie gleichzeitig in wenigen Minuten die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens erreichen können.