Trend Logo

Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit 84m2 + 15m2 Loggia nähe Ottakringer Brauerei

1160 Wien
84 m2
Wohnfläche
3
Zimmer
€ 1.325,52
Bruttomiete

Beschreibung

Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit 84m2 + 15m2 Loggia nähe Ottakringer Brauerei

In der Neulerchenfelder Straße im 16. Bezirk erwartet Sie eine charmante Wohnung mit rund 84 m² Wohnfläche und einer sonnigen Loggia von knapp 15 m². Die Wohnung liegt im 4. Liftstock eines gepflegten Hauses und verbindet eine moderne Ausstattung mit einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für alle, die Wert auf Komfort und urbanes Wohnen legen.

Lage: nähe Karl-Hodina-Park

Raumaufteilung im Detail

  • Vorraum: 15,37 m²

  • Badezimmer: 2,79 m²

  • WC: 1,13 m²

  • Abstellraum: 1,76 m²

  • Küche: 9,71 m²

  • Zimmer 1: 15,21 m²

  • Zimmer 2: 12,99 m²

  • Wohn-/Esszimmer: 24,27 m²

  • Loggia: 14,98 m²

Die Wohnung besticht durch helle Räume und eine großzügige Loggia, die den Wohnbereich ins Freie erweitert – ein idealer Ort für entspannte Abende oder den Start in den Tag.

Ausstattung und Komfort

  • Vollmöblierte Übergabe möglich (alternativ nur mit Küche/Bad)

  • Vollausgestattete Küche mit allen Geräten

  • Fernwärme für effizientes Heizen

  • Klimaanlage für angenehmes Raumklima im Sommer

  • Helle, gepflegte Ausstattung mit pflegeleichten Böden (optional auch teilmöbliert mit Küche/Bad möglich)

Lage

Die Lage in der Neulerchenfelder Straße überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig wohnfreundliche Atmosphäre.

  • Supermarkt direkt ums Eck – Einkäufe sind bequem zu Fuß erledigt.

  • Zahlreiche weitere Geschäfte, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.

  • Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 2, 9 und 46 sowie mehrere Buslinien bringen Sie schnell in die Innenstadt. Auch die U6-Station Thaliastraße ist in kurzer Distanz erreichbar.

  • Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Konditionen pro Monat

  • Mietdauer: 3 Jahre

  • Mietbeginn: ab sofort möglich

  • Bruttomonatsmiete: Hauptmietzins EUR 1.201,20 + Betriebskosten EUR 124,32 = EUR 1.325,52/Monat (zzgl. Heizkosten und Warmwasser)

Aufteilung:

  • Hauptmietzins (inkl. 10% USt.): EUR 1.201,20/Monat

  • Betriebskosten: EUR 124,32

  • Heizkosten: EUR 76,48

  • Warmwasser: EUR 50,99

  • Kaution: 3 BMM

Kontakt:
Julia Pauer, BSc
VIEMMO Real Estate GmbH
Mobil: +43 676 55 33 478
E-Mail: pauer@viemmo.com

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

1160 Wien Neulerchenfelder Straße Karl-Hodina-Park

In der Umgebung
Bus
1km
U-Bahn
1km
Straßenbahn
1km
Bahnhof
1km
Autobahnanschluss
4km
Supermarkt
1km
Bäckerei
1km
Einkaufszentrum
1km
Arzt
1km
Apotheke
1km
Klinik
1km
Krankenhaus
2km
Schule
1km
Kindergarten
1km
Universität
2km
Höhere Schule
1km
Bankomat
1km
Bank
1km
Post
1km
Polizei
1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Anbieter kontaktieren

Letzte Änderung: 12.09.2025, 12:50:33 Uhr; Referenz-Nummer: 5675/500