Beschreibung
Highlights
- Modernes Wohnen in Floridsdorf
- Balkon
- Nähe zur Vetmed-Universität
- Zentrale Fernwärmeversorgung
- Solarthermieanlage auf dem Dach zur Warmwasserbereitung
- Tiefgarage
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine moderne 4-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Vorraum, von dem aus das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne erreichbar sind. Das Badezimmer ist zusätzlich mit einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Über einen zentralen Flur sind die drei Schlafzimmer erschlossen, die alle gut geschnitten sind und ausreichend Platz bieten.
Der großzügige Wohnraum mit offener Kochnische schafft ein gemütliches Ambiente und führt direkt auf die Balkon/Loggia, die zum Verweilen einlädt. Sämtliche Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden, und eine moderne Küche wird noch eingebaut.
Die 3-fach verglasten Fenster sind mit einer manuellen Außenbeschattung ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden, die Nassräume sind mit Fliesen versehen. Für ein angenehmes Raumklima sorgen klassische Heizkörper in den Wohnräumen.
Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile, einen Waschraum in Stiege 2 sowie eine Tiefgarage.
Das Gebäude wird mittels zentraler Heizungsanlage beheizt. Die voraussichtlichen monatlichen Kosten hierfür betragen 113,99 EUR brutto und können variieren.
Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, in einer beliebten Wohngegend mit guter Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die U1-Station Leopoldau sowie die U6- und S-Bahn-Station Floridsdorf. Auch die U1-Station Großfeldsiedlung ist mit dem Bus in etwa 10 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien (27A, 29A, N30) bieten zusätzliche Flexibilität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
U1 Großfeldsiedlung, Vetmed Uni
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