Beschreibung
Familienhaus mit Garten, Photovoltaik, großem Keller und riesiger Außenfläche
In sehr ruhiger Sackgassenlage von Strasshof an der Nordbahn gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garten, großen Terrassenflächen, Balkon, hochwertigem Jacuzzi und großzügigem Kellergeschoss zum Verkauf.
Das Haus wurde im Jahr 2015 in hochwertiger Holzriegelbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Ausführung mit ca. 38 cm Wandstärke, ca. 24 cm Mineralwolle-Isolierkern, schwedischer Holzfassade, Alu-/Holzfenstern mit 3-fach-Verglasung und Tondachstein-Dach unterstreicht die solide Bauqualität.
Die Wohnfläche beträgt ca. 113,43 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit Küche und ca. 53,49 m² als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch Vorzimmer und Badezimmer mit WC. Im Obergeschoss stehen drei gut nutzbare Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.
Zusätzlich bietet das Haus ein großzügiges Kellergeschoss mit ca. 62,93 m² Nutzfläche. Dieses umfasst unter anderem einen Hobbyraum, Technikraum, Waschraum und mehrere Kellerräume – ideal für Stauraum, Fitness, Werkstatt, Hobby oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Auch technisch ist die Liegenschaft sehr gut ausgestattet: Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Vaillant mit ca. 285 Liter Speicher und Fußbodenheizung. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit ca. 4,16 kWp Anlagenleistung und ca. 26,4 m² Kollektorfläche vorhanden. Diese Kombination unterstützt geringe laufende Fixkosten und macht das Haus besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf moderne, effiziente Haustechnik legen.
Weitere Pluspunkte sind der Kaminanschluss für Festbrennstoffe im Wohnzimmer, hochwertige Parkett-Dielenböden in den Wohn- und Schlafräumen, Starkstromversorgung für eine Elektroauto-Ladestation sowie ein eigener Brunnen für die Gartenbewässerung.
Der Außenbereich bietet besonders viel Aufenthaltsqualität: Die riesige Außenfläche, große Terrassenbereiche, der Garten, der Balkon und ein hochwertiges Jacuzzi der Firma Beta Wellness schaffen ideale Voraussetzungen für Familie, Gäste und Erholung im eigenen Zuhause.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 113,43 m² Wohnfläche
- Zusätzlich ca. 62,93 m² Keller-/Nutzfläche
- Baujahr 2015
- Sehr ruhige Sackgassenlage
- Riesige Außenfläche mit Garten, Terrassen, Balkon und Jacuzzi
- Hochwertige Holzriegelkonstruktion
- Alu-/Holzfenster mit 3-fach-Verglasung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage mit ca. 4,16 kWp
- Kaminanschluss für Festbrennstoffe
- Starkstromversorgung für Elektroauto-Ladestation
- Eigener Brunnen für Gartenbewässerung
- Hochwertiges Jacuzzi von Beta Wellness
- Geringe laufende Fixkosten
Kaufpreis: € 598.000,–
Wohnbauförderung: ca. € 36.000,–
Die genaue Höhe, Übernahme und Abwicklung der Wohnbauförderung sind vor Kaufabschluss gesondert zu prüfen.
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 9486865 zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse in Strasshof an der Nordbahn. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Strasshof bietet eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, ärztliche Versorgung sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der Marktgemeinde bzw. im näheren Umfeld. Über die Nordbahn besteht zudem eine attraktive Verbindung Richtung Wien und Gänserndorf. Die Lage eignet sich besonders für Familien, die ein eigenes Haus mit Garten, Ruhe und großzügigen Außenflächen suchen und gleichzeitig nicht auf eine gute Erreichbarkeit des Wiener Umlands verzichten möchten.
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