Beschreibung
In Vermietung gelangt eine bezaubernde 4 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse und einer top Infrastruktur!
Die Wohneinheit besticht durch Ihre optimale Raumaufteilung und besitzt eine Größe von knappen 90 m². Die U1-Station Aderklaaer Straße ist ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, ebenso sämtliche Geschäfte und Supermärkte wie zum Beispiel Mekur (direkt vor der Türe). Das Mietobjekt ist im 6. Stockwerk (Dachgeschoß - OHNE DACHSCHRÄGEN!) des Hauses gelegen und bietet somit einen traumhaften Ausblick über Wien!
Da es sich um eine Nachmietersuche handelt muss ein Besichtigungstermin mit dem derzeitigen Mieter vereinbart werden.
Die ca. 89 m² große Wohnung mit einer Terrassenfläche von ca. 70 m² gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch (mit Fenster)
- separate Toilette
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Küche mit sämtlichen Geräten
- 2 weitere Zimmer
- Terrasse
Infrastruktur:
Die Lage kann nicht nur durch die rasche Erreichbarkeit der U-Bahn – U1 überzeugen! In direkter Umgebung, quasi vor der Türe befindet sich das Shopping Center Citygate. Hier finden Sie mehr als nur die Geschäfte des täglichen Gebrauchs! Eine Shopping Meile vorm Haus – was will Frau und Mann mehr ?!
Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:
- U1 – Aderklaaer Straße – 4 Gehminuten
- Buslinie 25 Maculangasse
Diese helle und zentrale 4-Zimmer Wohnung ist ab 01.07.2025 beziehbar und wird auf die Dauer von 4 Jahren befristet vermietet, der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 1.594,87 Euro inklusive Betriebskosten, Heizung, Liftkosten & Umsatzsteuer.
Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:
- Idealer Pärchen und Familienhit in ZENTRALER LAGE
- hochwertige Ausstattung
- Küche INKLUSIVE
- Terrasse MIT EINMALIGEN FERNBLICK!
- zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller
Kosten:
Miete: € 1.479,11,--
Monatliches Heizkostenakonto: € 115,76
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: € 350,-- zzgl. 20% Umsatzsteuer
Provisionsfrei
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 48,7 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 1900 2009 zur Verfügung.
BLICK ÜBER WIEN-4 Zimmer! RIEISIGE Terrasse im 6. Stock! Möblierte Küche! U-Bahn Nähe!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Wagramer Straße, Rautenweg, Julius-Ficker-Straße, U1 Aderklaaer Straße, Citygate
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