Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1210 Wien – einer großzügigen und gepflegten Etagenwohnung, die mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen Modernisierungen überzeugt. Auf rund 138,59 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf Zimmer, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein Wohnkomfort, der sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistern wird.
Eckdaten im Überblick
Wohnfläche: ca. 138,59 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: 1. Etage
Heizung: Gas-Zentralheizung
Heizungsanlage: erneuert 2017
Heizkörper: erneuert 2021
Elektrik: komplett erneuert 2021
Böden: Fliesen & Laminat (darunter hochwertiger Parkettboden vorhanden)
Küche: Einbauküche
Badezimmer: 2 Badezimmer mit Fenster, davon eines mit Eckbadewanne
WCs: 2 separate WCs, eines mit Lüftung
Fenster: Schallschutzfenster
Sicherheit: Einbruchsschutzgitter vor den Fenstern
Internet: Netzwerk- und Internetanschluss in jedem Raum
Serverkasten: vorhanden, inklusive zentraler Verkabelung aller Räume
Aufzug: Personenaufzug
Besonderheiten: riesiges Vorzimmer, kleiner Abstellraum beim Schlafzimmer
Ausblick: beeindruckender Stadtblick
Die Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung. Bereits das große Vorzimmer vermittelt ein offenes und einladendes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Mit insgesamt fünf Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Besonders praktisch ist der kleine Abstellraum, der direkt an das Schlafzimmer angrenzt und zusätzlichen Stauraum schafft.
Im Zuge umfangreicher Modernisierungen wurde die Elektrik im Jahr 2021 vollständig erneuert. Gleichzeitig wurden zusätzliche Steckdosen installiert und sämtliche Räume mit Internet- und Netzwerkanschlüssen ausgestattet. Im vorhandenen Serverkasten laufen alle Strom-, Telefon- und Internetleitungen zentral zusammen und bieten eine moderne Infrastruktur für Homeoffice und Multimedia-Anwendungen. Die beiden Badezimmer verfügen jeweils über Tageslicht. Eines der Badezimmer ist mit einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein. Zwei separate WCs sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Die Wohnung verfügt über hochwertige Schallschutzfenster sowie einbruchssichere Fenstergitter, die sowohl für Ruhe als auch für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl sorgen.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in ausgezeichnetem Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert und mit einem modernen Dachabzug ausgestattet. Sämtliche Heizkörper wurden im Jahr 2021 ausgetauscht und sorgen gemeinsam mit der Gas-Zentralheizung für ein angenehmes Raumklima.
Ein weiteres Highlight ist der unter dem Laminatboden vorhandene Echtholzparkettboden, der bei Bedarf aufgearbeitet werden kann und zusätzliches Potenzial für eine hochwertige Wohnraumgestaltung bietet.
Die Lage könnte kaum besser sein: Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss ermöglicht maximale Flexibilität im Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum in unmittelbarer Umgebung.
Hier können Sie sofort einziehen und sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter folgenden Kontaktdaten:
Axel Pagacz
📞 +43 678 129 30 10
✉️ pagacz@immobilien-sablatnig.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese helle Etagenwohnung mit befindet sich in Floridsdorf, nahe Am Spitz. Die Lage bietet optimale Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind ebenso vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnanschluss garantieren beste Anbindung.
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