FAMILIENPARADIES NEBST DER DONAU

Das gut geschnittene und moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, umgeben von der Natur und bietet Ihnen technisch und atmosphärisch alles, was man sich nur wünschen kann – ein großer Garten, 2 Stellplätze (einer mit Carport), Luft- / Wasser-Wärmepumpe, uvm.

Das großzügige Haus erstreckt sich über zwei Ebenen, hat eine Wohnfläche von rd. 144m² und gliedert sich wie folgt:

Ebene 1 - EG

• Ein großzügiger Vorraum
• Eine Gästetoilette mit Fenster
• Der Technikraum mit Zählerkasten und Wärmepumpe
• Ein großzügiges Gästezimmer
• Abstellraum neben dem Stiegenaufgang
• Sehr großer Wohn- Essbereich mit angeschlossener Kochnische und Zugang zur Gartenterrasse

Ebene 2 - OG

• Stiegenaufgang mit Galerie
• Schrankraum für den extra Stauraum
• Badezimmer mit allen Anschlüssen für Wanne und Doppelwaschbecken
• Separates WC
• Kinderzimmer 1 mit Vertiefung für einen großen Einbauschrank
• Kinderzimmer 2 mit Zugang auf den südseitig orientierten Balkon
• Hauptschlafzimmer mit Zugang auf den südseitig orientierten Balkon

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Fußbodenheizung
• Luft- / Wasser Wärmepumpe Typ Stiebel Eltron WPL 09 ACS classic compact
• Warmwasseraufbereitung wird über einen Stiebel Eltron Integralspeicher (178 Liter)
• Diverse Rauchmelder im ganzen Haus
• Elektrische Außenraffstores bei allen Fenstern (Ausnahme WC im EG)
• 1 überdachter (Carport) und ein freier KFZ-Stellplatz

Vorbereitet wurden bereits:

• Anschlüsse für die Nutzung von Kabelplus
• Leerverrohrung am Dach für nachträglichen Einbau einer Photovoltaikanlage
• Lichtkuppel elektronisch steuerbar.

Eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung lassen wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen.

Der Kaufpreis für die belagsfertige Variante beträgt EUR 675.000,- und die schlüsselfertige Variante kann je nach Ausstattungswunsch in Auftrag gegeben werden. 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

ALLGEMEINES: Die Gemeinde Muckendorf-Wipfing mit rd. 1700 Einwohnern liegt im östlichen Tullnerfeld am Südufer der Donau. Zu den Nachbargemeinden gehören Langenlebarn, Tulln an der Donau und Königstetten. Durch die Nähe zu Wien und der guten Anbindung an die Öffis, hat sich der Ort in den letzten Jahren zu einem immer beliebteren Wohnort entwickelt. Über den in der Gemeinde befindlichen Bahnhof, erreichen Sie den Bahnhof Spittelau in knapp 30 Minuten. Weitere Standorte erreichen Sie mit dem Pkw in: * ca. 14 min bis Tulln an der Donau * ca. 20 min bis Klosterneuburg * ca. 30 min bis zum Golfresort Diamond Country Club * ca. 30 min bis zum Auhof Shopping Center FREIZEIT & SPORT Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an Aktivitäten und Veranstaltungen für Kinder- und Jugendliche im Jugendzentrum an. Für Sportbegeisterte stehen ein Sportplatz, der Beach-Volleyballplatz beim „Donaustüberl“, eine Skateranlage mit Halfpipe und Rampen, uvm. zur Verfügung. Diverse Ausflugsziele (Freibad Königstetten, Hagenbachklamm in St. Andrä-Wördern, Tullner Aubad) sind alle in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. INFRASTRUKTUR: Die Infrastruktur im Ort und den angrenzenden Nachbargemeinden ist auch bestens ausgebaut: Kindergärten, Schulen, Supermarkt, Bank, div. Gasthäuser und Restaurants, Cafés uvm. können in unter 10 Minuten erreicht werden.