Familientraum - Doppelhaushälften - Großzügige Außenflächen - Massivbau - Luftwärmepumpe

Familientraum - Großzügige Außenflächen - Massivbau - Luftwärmepumpe

Zum Verkauf stehen zwei hochwertige Doppelhaushälften in ruhiger, familienfreundlicher Lage im 21. Bezirk (Strebersdorf). Die Häuser sind in Ziegelmassivbauweise errichtet und bieten eine durchdachte Raumaufteilung über vier Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss), großzügige Freiflächen (Garten, Balkon, Dachterrassen) sowie moderne, energieeffiziente Haustechnik.

Die Umgebung besticht durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün, guter Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ideal für Familien und anspruchsvolle Paare, die großzügigen Wohnkomfort mit Stadtnähe verbinden möchten.

Highlights und Ausstattung

• Neubau / Erstbezug

• Ziegelmassivbauweise & Stahlbetondecken

• Großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche

• Mehrere Außenflächen: Eigengarten, Balkon, Dachterrassen

• Fußbodenheizung im gesamten Haus

• Luft-Wasser-Wärmepumpe (Panasonic)

• 3-fach-verglaste Kunststofffenster

• Elektrische Sonnenschutzrollos

• 1 vollwertige Badezimmer mit Fenstern

• Insgesamt 2 WCs

• Vollwärmeschutzfassade

• Vorbereitung für Photovoltaikanlage

• Vorbereitung für Klimaanlagen-Innengeräte

• PKW-Stellplatz mit Ladestation mmöglich

Raumaufteilung

• Optimale Planung der Räumlichkeiten über 4 Ebenen (KG, EG, OG, DG)
• Großzügige Wohnküche mit Essbereich und direktem Gartenzugang
• 4 Schlafzimmer, aufgeteilt auf Obergeschoss und Dachgeschoss
• Großes Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC
• Insgesamt 2 Toiletten (EG, OG)
• Vollwertiger Keller mit mehreren nutzbaren Räumen

Energieausweis

Top 1

• Heizwärmebedarf (HWB): 25,1 kWh/m²a – Klasse B

• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,72 – Klasse A++

Top 2

• Heizwärmebedarf (HWB): 20,1 kWh/m²a – Klasse A

• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,72 – Klasse A++

Öffentliche Verkehrsmittel

• S-Bahn-Station Wien Strebersdorf gut erreichbar, mit Direktverbindungen nach Wien Floridsdorf, Wien Mitte u.a. über das Schnellbahnnetz (z. B. S-Bahn-Strecke Richtung Floridsdorf / Stadtzentrum). 

• Buslinien 32A und 34A mit Haltestellen im Bereich Strebersdorf, Anbindung u. a. an Floridsdorf und umliegende Bezirke

• Straßenbahnlinie 26 mit Anbindung in den Norden und Richtung U-Bahn (u. a. U1 / U2 / U6 über Umstieg)

Einkaufsmöglichkeiten

• Nahversorger und Supermärkte im näheren Umfeld

• Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in Floridsdorf und Umgebung

• Größere Einkaufszentren in kurzer Fahrdistanz erreichbar

Kindergärten & Schulen

• Kindergarten De La Salle Strebersdorf (Anton-Böck-Gasse 20, 1210 Wien) – erstklassige Betreuung und großer Außenbereich

• Volksschule De La Salle Strebersdorf (Anton-Böck-Gasse 20, 1210 Wien) – Teil des Bildungs-Campus, mit direkter Anbindung an weiterführende Schulen

• Mittelschule De La Salle Strebersdorf (Anton-Böck-Gasse 20, 1210 Wien) – solide Mittelschule mit Fokus auf Förderung & individuelle Entwicklung

Freizeit & Erholung

• Bisamberg – Weinberglage mit Wanderwegen und toller Aussicht, ideal für Spaziergänge & Ausflüge

• Stadtwanderweg 5 – Bisamberg – Rundweg direkt von Strebersdorf möglich, perfekt für Familien-Zeit an der frischen Luft

• Sportanlage 1210er Platz (Floridsdorf) – Moderne Sport- und Freizeitanlage mit Kunstrasen, bestens für aktive Familien geeignet

Verfügbare Einheiten

• Top 1 – ca. 213 m² Wohnnutzfläche - 829.000€ (inkl. Stellplatz)

• Top 2 – ca. 277 m² Wohnnutzfläche - 899.000€ (inkl. Stellplatz)

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Top 1

Kellergeschoss – ca. 61,20 m²

• Kellerraum 1 ca. 17,75 m²

• Kellerraum 2 ca. 32,23 m²

• Vorraum ca. 11,22 m²

Erdgeschoss – ca. 49,03 m² + Terrasse + Garten

• Vorraum ca. 3,47 m²

• Abstellraum ca. 1,90 m²

• WC mit Waschbecken ca. 1,61 m²

• Küche ca. 9,84 m²

• Essplatz ca. 6,66 m²

• Wohnzimmer ca. 25,55 m²

• Ausgang auf Terrasse und in den Garten

1. Obergeschoss – ca. 60 m² + Balkon

• Zimmer 1 ca. 12,87 m²

• Zimmer 2 ca. 10,67 m²

• Zimmer 3 ca. 22,05 m²

• Bad mit Fenster (Dusche, Doppelwaschbecken, WC) ca. 6,09 m²

• Abstellraum ca. 4,02 m²

• Gang ca. 5,31 m²

• Balkon ca. 5,03 m²

Dachgeschoss – 36,96 m² + Dachterrassen

• Großes Studio / Zimmer ca. 36,96 m²

• Dachterrasse 1 ca. 8,32 m²

• Dachterrasse 2 ca. 16,72 m²

Kaufpreis:

Der belagsfertiger Verkaufspreis beläuft sich auf 799.000,-- Euro

1 Parkplatz ist im Verkaufspreis inkludiert.

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Die Häuser befinden sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 21. Bezirks, im grünen und familienfreundlichen Strebersdorf. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender städtischer Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man sowohl Nahversorger als auch Freizeitmöglichkeiten – perfekt für Familien, Paare und alle, die das entspannte Wohnen am Stadtrand mit einer schnellen Anbindung an das Zentrum verbinden möchten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend erreichbar: Buslinien sowie die S-Bahn sorgen für eine direkte und rasche Verbindung nach Floridsdorf, zur U-Bahn und in die Innenstadt. Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen liegen in komfortabler Distanz – ein Alltag ohne lange Wege. Eingebettet zwischen Feldern, Grünflächen und den Ausläufern des Bisambergs bietet die Lage zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Sport und Erholung. Zahlreiche Freizeitangebote, Heurige, der Marchfeldkanal und gut ausgebaute Wege laden zu aktiven Stunden im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihren ruhigen Charakter, die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Natur – ein perfekter Ort, um entspannt zu leben und den Alltag genießen zu können.