Familientraum in Langholzfeld - Großzügige Gartenwohnung in Zweiparteienhaus

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem ursprünglich 1952 errichteten Wohnhaus, das in den Jahren 2012 bis 2017 umfassend erweitert, modernisiert und um einen Dachausbau ergänzt wurde. Im Zuge dieser Arbeiten wurden Zubau, Dach, Fassade und Haustechnik vollständig umfassend erneuert, wodurch das Gebäude heute einen neuwertigen Gesamtzustand aufweist. Beide Wohneinheiten teilen sich je einen Teil des Erd- und Obergeschosses und verfügen über jeweils eigene, klar abgegrenzte Gartenbereiche.

Die Raumaufteilung gliedert sich im Altbauteil in eine Küche mit Ausgang zur Terrasse (Schiebetür), ein großzügiges Esszimmer sowie ein Wohnzimmer. Am linken Ende der DAN-Einbauküche führt eine optisch in das Küchenmobiliar integrierte „Geheimtür“ in eine separate Schmutzküche, die über zusätzliche Anschlüsse und eigene Küchenmöbel verfügt. Im Neubauteil befinden sich ebenerdig ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, ein Kinderzimmer, Badezimmer und Gäste-WC. Das Obergeschoss dieses Bauteils beherbergt ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer mit Ausgang auf die gemeinschaftliche Dachterrasse, die südwestlich ausgerichtet ist und bis in die Abendstunden Sonne bietet. Auf der ebenerdigen Terrasse befindet sich zusätzlich ein Abstellraum für Gartengeräte oder weiteres Zubehör.
Der Garten bietet ausreichend Platz für einen Aufstellpool oder die Umsetzung individueller Gestaltungsideen – etwa eine Sitzlounge, Hochbeete oder einen Spielbereich für Kinder.

Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein davorliegender Stellplatz (beide parifiziert). Zwischen dem Schlafzimmer mit Schrankraum und der Garage liegt ein von außen zugänglicher Hobbyraum, ausgestattet mit Waschbecken und Dusche. Ein Durchbruch vom Schlafzimmer wäre möglich, um diesen Bereich als zusätzliches - durch das Schlafzimmer begehbares - Badezimmer zu integrieren.
Der Keller gliedert sich in zwei großzügige Räume und bietet mit rund 35 m² reichlich Stauraum oder Platz für Fitness, Werkstatt oder Lagerzwecke.

Die Liegenschaft wird von den beiden Eigentümerparteien selbst verwaltet. Heizkosten und Wasser werden nach Nutzwerten aufgeteilt (ca. 45/55); Strom wird über einen Subzähler nach tatsächlichem Verbrauch je Einheit abgerechnet. Kleinere Instandhaltungen wurden bislang nach Absprache im Verhältnis 50/50 aufgeteilt. Die  laufenden Betriebskosten für die Wohnung betragen je nach Verbrauch ca. 200 bis 250 Euro monatlich und bewegen sich damit für die Größe der Einheit jedenfalls im kostengünstigen Bereich.

Die Nachbarschaft ist ruhig und familiär – im zweiten Wohnungseigentumsobjekt lebt ein pensioniertes Ehepaar, das die Liegenschaft ebenfalls äußerst gepflegt hält.

Fakten & Ausstattung im Überblick

• Wohnnutzfläche: ca. 152 m² (EG + OG), 4,5 Zimmer

• Nutzfläche gesamt: ca. 172 m² inkl. Keller, Terrasse, Garten und Nebenräume

• Eigengarten: ca. 172 m², südöstliche Ausrichtung, Terrasse südwestlich – Sonne bis in die Abendstunden

• Heizung: zentrale Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung

• Parken: 1 Garage + 1 Freiplatz (beide parifiziert)

• Verwaltung: Selbstverwaltung (2-Parteien-Haus)

• Baujahr Ursprung: 1952 | Erweiterung & Sanierung 2012 – 2017

Besondere Highlights

• Zwei Terrassen + Garten – viel Platz für Aufstellpool, Lounge- oder Spielbereich

• Separate Schmutzküche – ausgestattet mit zusätzlichen Anschlüssen und Stauraum

• Elektrische Rollos in der gesamten Wohnung (Altbau per Fernbedienung, Neubau über Zentralschalter)

• Wandsafe im Vorzimmer

• Hobbyraum mit Dusche

• Großzügiger Keller mit rund 35 m² Nutzfläche

• Zusammengefasst: Platz, Platz, Platz

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung und das zugehörige Haus liegen im Paschinger Ortsteil Langholzfeld, an der unmittelbaren Grenze zu Linz und Leonding, inmitten einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen und einer angenehm überschaubaren Nachbarschaftsstruktur. Das beliebte Einkaufszentrum PlusCity ist nur rund 4 Autominuten entfernt, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermarkt über Apotheke bis zur Kinderbetreuung – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der Durchfahrtsbeschränkung Richtung PlusCity bleibt das Wohngebiet frei von Durchzugsverkehr und bietet damit eine ruhige Wohnatmosphäre.