Flexible Bürofläche im Tech Gate

Im Tech Gate Vienna in der Donau City gelangen flexible Büroflächen in unterschiedlichen Größen zur Vermietung.

Der Gebäudeteil GATE bietet auf sieben Etagen rund 15.000 m² flexibel gestaltbare Büro- und Eventflächen. Verfügbar sind Einheiten ab ca. 30 m² bis hin zu gesamten Etagen mit etwa 2.400 m². Die Flächen eignen sich sowohl für klassische Einzelbüros als auch für moderne Open-Space-Lösungen. Neben den Büroflächen stehen attraktive Veranstaltungs- und Konferenzräume zur Verfügung, darunter die „Ring Stage“ mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Die Ausstattung entspricht modernsten Standards und umfasst unter anderem FanCoil-Kühlung, eine durchdachte IT-Verkabelung, öffenbare Fenster, außenliegenden Sonnenschutz sowie ein ergonomisches Beleuchtungskonzept.

Der TOWER besticht durch seine markante, dreieckige Architektur und raumhohe Verglasung, die beeindruckende Ausblicke über Wien und die Donau ermöglicht. Auf 19 Etagen stehen insgesamt rund 12.000 m² Bürofläche zur Verfügung, mit Einheiten ab 30 m² bis zu 700 m² pro Stockwerk. Das architektonische Highlight ist die SKY-Stage im 19. Obergeschoß – eine exklusive, rund 900 m² große Eventfläche mit großzügiger Terrasse, ideal für repräsentative Veranstaltungen. Die Büroflächen im TOWER bieten ebenfalls individuell gestaltbare Raumlösungen sowie zeitgemäßen Komfort mit Kühlbalken, öffenbaren Fenstern, Sonnenschutz, IT-Verkabelung und einem modernen Beleuchtungskonzept.

Im gesamten Gebäude stehen den Mietern zusätzliche Services wie ein Konferenzzentrum, die SKY-Stage im 19. Stock, Restaurant- und Cateringangebote, ein durchgehender 24/7-Empfang, barrierefreier Zugang sowie eine Tiefgarage mit 344 Stellplätzen zur Verfügung.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend – die U1-Station Donauinsel ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto ist der Standort optimal angebunden, mit direktem Anschluss an die A22.

verfügbare Fläche/Konditionen:
Tower:
12.OG: ca. 280 m² - netto € 17,50/m²/Monat - verfügbar ab 04/2025
LED-Beleuchtung, Teeküche & Sanitäranlagen innenliegend

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:
Gate 1:
EG: ca. 171 m² - netto € 28,00/m²/Monat
Ehemalige Arztordination, 4 Behandlungszimmer inkl. Wasseranschluss, LED-Beleuchtung vorhanden.

1.OG+2.OG: ca. 1.114 m² - netto € 16,00/m²/Monat
Teilbar ab ca. 538 m², Zahnarztpraxis, LED-Beleuchtung vorhanden.

Gate 2:
5.OG: ca. 1.73 m² - netto € 16,00/m²/Monat
Die Fläche wäre teilbar. LED-Beleuchtung vorhanden. Es stehen sowohl Bereiche für Open-Spaces als auch getrennte Bürozimmer zur Verfügung.

Gate 3
2.OG: ca. 576 m² - netto € 16,00/m²/Monat
Die Sanitärräumlichkeiten befinden sich in den Allgemeinteilen. Sie zählen damit nicht zur Mietfläche. Die Reinigung und Bestückung sind in den Betriebskosten des Hauses inkludiert. Die Bürofläche ist die einzige Mietfläche im Stockwerk, man kann damit von einer Alleinbenutzung ausgehen. Die Mietfläche ist sofort bezugsfertig inkl. vollausgestatteter Küche und LED-Beleuchtung.

Tower:
12.OG: ca. 149 m² - netto € 22,50/m²/Monat
Es handelt sich hier um ein Kleinbüro mit einer Gemeinschaftsküche. Die Teeküche und die Sanitäranlagen befinden sich in den Allgemeinbereichen. LED-Beleuchtung vorhanden.

Betriebskosten: netto € 5,20/m²/Monat
Heizkosten: netto € 1,30/m²/Monat
Stromkosten: netto € 1,10/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Konferenzzentrum
• Besprechungsräume im Gebäude
• SKY-Stage: repräsentative Veranstaltungsfläche im 19. OG
• Duschen im 6.OG vorhanden
• Restaurant & Catering
• Facility Management und Gebäudemanagement im Haus
• Empfang 24 / 7
• Lastenaufzug
• Fahrradraum
• Tiefgarage im Gebäude

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U1
Autobus: 90A, 91A, 92A, 20B

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A22 Kaisermühlen
Straßenanbindung B8
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.