Fohnsdorf: 9.000 m² großes unbebautes Gewerbegrundstück mit Entwicklungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht ein unbebautes Grundstück in attraktiver Lage am Rattenbergerweg 23, 8753 Fohnsdorf. Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für gewerbliche Projekte.

Laut aktuellem Flächenwidmungsplan der Gemeinde Fohnsdorf (Version 3.0 idgF, basierend auf dem Stmk. Raumordnungsgesetz 1974) ist das Grundstück als "Aufschließungsgebiet – Gewerbegebiet" mit entsprechender Bebauungsdichte gewidmet. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt derzeit nicht vor, wodurch sich flexible Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden Bestimmungen ergeben. Die Aufschließungskriterien sind beigefügt.

Lage und Umfeld:

Das Grundstück befindet sich in verkehrsgünstiger Lage und ist gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist, dass die Liegenschaft außerhalb von Hochwasserabflussbereichen sowie außerhalb des Gefahrenzonenplans (GZP) der Wildbach- und Lawinenverbauung liegt.

Es wird darauf hingewiesen, dass sich das Grundstück innerhalb der 65 dB LeqA Lärmzone des Militärflughafens Zeltweg befindet.

Aufschließung und Infrastruktur:

Die infrastrukturelle Anbindung ist grundsätzlich gegeben:

• Wasserleitungen verlaufen westlich und südlich entlang öffentlicher Straßenflächen.
• Ein Kanalanschluss ist im südwestlichen Nahbereich möglich.
• Eine 30 kV Hochspannungsüberlandleitung verläuft von West nach Ost über das Grundstück.

Weitere Details und ergänzende Informationen können im digitalen Kataster (GIS Steiermark) eingesehen werden.

Fazit

Dieses Grundstück bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren und Unternehmen, die ein Gewerbegrundstück mit Entwicklungspotenzial in einer gut angebundenen Lage suchen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Fohnsdorf ist eine im Bezirk Murtal gelegene Gemeinde des österreichischen Bundeslandes Steiermark mit 7.585 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024). Die Gemeinde gehört zum Gerichtsbezirk Judenburg und liegt an der Nordgrenze des Aichfelds. Fohnsdorf besteht aus acht Katastralgemeinden und zehn Zählsprengeln. 1114 wurde der Ort erstmals als „Fanestorf“ urkundlich erwähnt und später durch den Braunkohlebergbau bekannt, der Wodzicki-Schacht war mit Stollen bis zu einer Tiefe von knapp 1.200 Meter der tiefste Braunkohlebergbau der Welt. Fohnsdorf liegt etwa fünf Kilometer (Luftlinie) nördlich der Bezirkshauptstadt Judenburg an der Nordgrenze des Aichfelds (auch Aichfeld–Murboden, Judenburg–Knittelfelder-Becken oder Fohnsdorfer Becken genannt). Das Aichfeld liegt im oberen Murtal (gesamter Längstalabschnitt der Mur in der Mur-Münz-Furche). Das Obere Murtal wird durch das Aichfeld in zwei unterschiedliche Teile geteilt – dem westlichen Teil (manchmal als Oberes Murtal im engeren Sinn bezeichnet), zu dem der Bezirk Tamsweg (Salzburg) sowie der Bezirk Murau und Teile des Bezirks Murtal gehören sowie dem östlichen Teil unterhalb der Talenge bei Kraubath an der Mur.