Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Anlagewohnung befindet sich in der 1. Etage einer gepflegten kleinen Villa aus den 30iger Jahren. Die Wohnung wird über einen Flur betreten, der direkt in den gemütlichen Wohnbereich führt. Hier genießt der langjährige Mieter den herrlichen Grünblick und fühlt sich sehr wohl.
Die Wohnung ist seit 2017 an seinen sehr angenehmen Mieter langfristig und unbefristet vermietet. Die Miete wurde zuletzt entsprechend der VPI Anpassungs-Vereinbarung im Juni 2024 erhöht.
Der ebenfalls zur Wohnung gehörige Tiefgaragenplatz ist seit 2022 separat, unbefristet - aber kündbar vermietet. Eine Wertsicherungsklausel wurde auch für diesen Vertrag vereinbart.
Die Böden in der Wohnung sind überwiegend mit Parkett und Fliesen ausgestattet, was für eine moderne und ansprechende Optik sorgt.
Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den Wintermonaten. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet.
Die vom Wohnzimmer separierte Küche bietet neben der vollständigen Ausstattung auch eine schöne Essecke.
Umfasst ist auch ein nutzbarer Bereich im allgemeinen Keller, sowie ein Tiefgaragenparkplatz (siehe oben).
Die Wohnung wird ohne Umsatzsteuerausweis verkauft und die Vermietung erfolgt ebenfalls ohne Umsatzsteuer. Auf Anfrage informieren wir Sie gerne über alle zum Objekt gehörenden Details und Unterlagen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in 8042 Graz St. Peter. Sie ist in Richtung Südwesten ausgerichtet und bietet somit viel Sonnenlicht und eine schöne Aussicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, eine Universität, ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Geldautomat, eine Bank, eine Post sowie eine Bushaltestelle und eine Straßenbahnhaltestelle. Weiters ist der beliebte ORF Park in nächster Nähe und leicht fußläufig zu erreichen.
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