Beschreibung
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Loggia – Perfekt für Familien und WGs
Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Aufzug vereint modernes Design mit durchdachter Raumaufteilung. Auf 120,87 m² Wohnfläche plus 8 m² verglaster Loggia und 7 m² Balkon bietet sie viel Platz für individuelles Wohnen. Eine brandneue Einbauküche sorgt für zusätzlichen Komfort und macht das Zuhause sofort bezugsbereit.
Das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand. Der Rücklagenstand ist positiv, und es sind keine Sanierungen am Haus geplant, sodass zukünftige Eigentümer oder Mieter langfristig von einer stabilen Wohnsituation profitieren.
Durchdachte Raumaufteilung für mehr Wohnqualität
- Moderne Wohnküche (14 m²): Neu ausgestattet und ideal für gemeinsame Kochabende.
- Vier zentral begehbare Zimmer:
- Zimmer 1 (17 m²): Perfekt als Schlafzimmer oder Homeoffice.
- Zimmer 2 (17 m²) & Zimmer 3 (20 m²): Flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzbar.
- Zimmer 4 (20 m²): Großzügig geschnitten, ideal als Hauptschlafzimmer oder gemeinsamer Wohnbereich.
- Modern saniertes Bad & separates WC: Hochwertige Ausstattung für mehr Komfort.
- Praktischer Stauraum: Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Wohnkomfort mit besonderen Extras
- Frisch saniert & sofort bezugsfertig: Helle Räume mit neuen Türen sowie modernen Kunststofffenstern inkl. Rollläden.
- Neue Einbauküche: Stilvolle, funktionale Küche mit hochwertigen Geräten.
- Zwei Freiflächen für mehr Lebensqualität: Der 7 m² große Balkon und die 8 m² große Loggia laden zum Entspannen ein.
- Geringe Betriebskosten: Wirtschaftlich attraktives Wohnen mit niedrigen monatlichen Fixkosten.
- Rücklagenstand: Keine geplanten Sanierungen, langfristige Stabilität.
- Perfekte Anbindung & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, der Jakominiplatz nur 5 Gehminuten entfernt.
- Flexible Parkmöglichkeiten: Parken in der blauen Zone oder Anmietung eines Stellplatzes im Gebäude gegenüber (ca. 140 € pro Monat).
Diese Wohnung bietet den idealen Mix aus urbaner Lage, großzügigem Wohnraum und hoher Wohnqualität. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und selbst überzeugen!
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Gebührenbefreiung:
- Keine 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr*
- Keine 1,2 % Pfandrechtseintragungsgebühr*
*Diese Befreiungen gelten für bis zu € 500.000,- des Kaufpreises. Dies ist Teil des Unterstützungspakets der Regierung für Eigennutzer, die die Immobilie käuflich erwerben und sie für mindestens 5 Jahre als Hauptwohnsitz anmelden.
Jungfamiliendarlehen:
Ab dem 01.09.2024 besteht die Möglichkeit, ein Jungfamiliendarlehen von bis zu € 10.000,- vom Land Steiermark zu erhalten. Weitere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder auf der Webseite des Landes Steiermark unter dem Bereich „Wohnbau – Förderungen“.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Graz – nur 5 Gehminuten vom Jakominiplatz entfernt, dem zentralen Verkehrsknotenpunkt der Stadt. Die Umgebung überzeugt mit erstklassiger Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bildungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gelangen Sie schnell in alle Stadtteile. Für Erholung im Grünen sorgt der Grazer Augarten, der nur 400 Meter entfernt liegt. Ob ein entspannter Spaziergang, eine Joggingrunde oder einfach eine Auszeit im Park – hier genießen Sie Natur und Ruhe mitten in der Stadt. Diese Lage vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die das Stadtleben lieben, aber nicht auf Erholung im Grünen verzichten möchten.
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