Beschreibung
Die Dachgeschosswohnung im 21. Bezirk präsentiert sich als ein einladendes Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner, die Wert auf modernen Wohnkomfort und eine ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage legen. Der klar strukturierte Grundriss umfasst zwei lichtdurchflutete Zimmer, deren großzügige Fensterflächen ein harmonisches Zusammenspiel aus natürlichem Licht und behaglicher Atmosphäre schaffen. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, kulinarische Ideen stilvoll umzusetzen. Ergänzt wird das Wohngefühl durch eine weitläufige Terrasse, die einen beeindruckenden Blick über die grüne Umgebung bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
HIGHLIGHTS ZUR WOHNUNG:
- Zwei lichtdurchflutete Zimmer
- Neue Einbauküche inkl. Geschirrspüler und Waschmaschine
- Bad mit Fenster und Badewanne
- Uneinsichtige Dachgeschosswohnung
- Großzügige Terrasse mit Weitblick
- Aufzug
- Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus & Straßenbahn)
- Infrastruktur: Ärzte, Schulen, Supermärkte, Bäckereien in unmittelbarer Nähe
ANMIETUNG:
- OPEN HOUSE am 8.12 von 15:00 - 17:00 Uhr
- Befristung: 5 Jahre
- Gesamtmiete: 949,99 € monatlich zzgl. Strom & Gas
- Anmietung ab 15.12 möglich
- Die Gesamtmiete darf maximal 40 % des Nettohaushaltseinkommens betragen
- Vorlage der Gehaltsnachweise der 3 letzen Monate oder einer Bürgschaftserklärung erforderlich
- Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Im Inneren sorgen sorgfältig ausgewählte Materialien wie robustes Feinsteinzeug und stilvoller Fertigparkett für ein harmonisches und hochwertiges Wohnambiente. Das Badezimmer ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl funktionale Qualität als auch Raum für Entspannung. Die effiziente Etagenheizung garantiert zudem ein stets angenehmes Raumklima und verleiht der Wohnung in den Wintermonaten eine besonders wohlige Atmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung bequem und barrierearm gestaltet.
Die Wohnlage überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsräumen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die den Alltag spürbar erleichtern. Die Nähe zu Schulen, medizinischen Versorgungseinrichtungen sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten trägt maßgeblich zu einem hohen Lebensstandard bei. Gleichzeitig bietet die ruhige Umgebung einen angenehmen Rückzugsort vom urbanen Trubel und macht die Wohnung zu einem Ort, an dem sich modernes Stadtleben und Erholung harmonisch vereinen.
DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierung handelt es sich um Gestaltungsvorschläge. Jegliche Haftung wird daher ausgeschlossen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung im 21. Bezirk von Wien besticht durch ihre nordöstliche Ausrichtung und die Nähe zur malerischen Alten Donau. Hier genießen Sie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Straßenbahn und Bus, sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Universitäten sind ebenfalls in der Nähe. Ärzte, Apotheken und Banken sorgen für eine optimale Nahversorgung. Ein idealer Ort zum Wohnen und Wohlfühlen!
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