Beschreibung
In begehrter Wohnlage, unweit des ORF-Parks, gelangt diese außergewöhnliche Galeriewohnung im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses zum Verkauf. Die lichtdurchflutete Maisonette überzeugt durch ihre offene Architektur, großzügige Raumhöhen, warme Holzdetails und einen idyllischen Eigengarten in ruhiger Grünlage.
Die Wohnung erstreckt sich über Obergeschoss und Galerieebene und bietet ein besonderes Wohngefühl mit loftartigem Charakter. Große Fensterflächen, offene Wohnbereiche sowie mehrere Außenflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Eckdaten
- Lage: Nähe ORF-Park
- Wohnfläche: ca. 155 m² inkl. Galerie
- Stockwerk: 1. Obergeschoss
- Gebäude: Zweifamilienhaus mit nur 2 Wohneinheiten
- Zimmer: großzügige Galerie-Maisonette
- Eigengarten: ja
- Keller: vorhanden
- Heizung: Fernwärme
- Bezug: ab 4. Quartal 2027
- Kaufpreis: EUR 600.000,-
Highlights der Wohnung
- Außergewöhnliche Galeriearchitektur
- Großzügiger Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe
- Sonnige Terrasse und Wintergarten
- Eigengarten mit viel Privatsphäre
- Ruhige Wohnlage im Grünen
- Heller Wohn-/Essbereich
- Nur zwei Wohneinheiten im Haus
- Kellerflächen vorhanden
- Familienfreundliche Umgebung
Raumaufteilung
Obergeschoss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
- Küche mit Essplatz
- Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer
- Büro
- Badezimmer mit Wanne
- WC
- Vorraum
- Balkon
- Terrasse
Galerieebene
- Offene Galerie mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich
Außenbereiche
- Sonnenterrasse
- Wintergarten
- Eigengarten
Nebenflächen
- Kellerabteil / Kellerräume vorhanden
Verfügbarkeit
Bezug ab 4. Quartal 2027
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Nähe zum ORF-Park bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die Grazer Innenstadt macht die Lage sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Stadtmenschen besonders attraktiv.
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