Beschreibung
Hier verkaufen wir eine bestens aufgeteilte 3-Zimmer-Neubau-Wohnung mit einladender Terrasse und großem Garten in zentraler Wohnlage, im Baurechts-Wohnungseigentum (100 Jahre).
Die Wohnung wurde von den Eigentümern als Neubau (Erstbezug) vom Bauträger erworben - die Salzburger Wohnbauförderung wurde beim Ankauf in Anspruch genommen (Zuschuss iHv € 41.900,-). Die Wohnbauförderung kann bei Förderungswürdigkeit, mit Zustimmung übernommen werden.
Die 3-Zimmer-Garten-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,13 m² zuzüglich Terrasse mit ca. 12,96 m² und vorgelagertem Garten mit ca. 95,57 m² und befindet sich im Erdgeschoss (mit Lift) eines kürzlich errichteten Wohnhauses (Bezug 2023-06). Die erstklassige Ausstattung der Wohnung mit moderner Einbauküche samt allen Geräten, eleganten Bodenbelägen und Fußbodenheizung, geräumigem Sanitärbereich mit Dusche und separatem WC sowie ansprechender Architektur des gesamten Gebäudes mit guter baulicher Ausführung schaffen eine tolle Wohnatmosphäre.
Das freundliche Entree führt in das gemütliche Wohnzimmer, das mit einer eleganten Einbauküchen in dunklem Design (inkl. allen Geräten samt Geschirrspüler, etc.) und großformatig-modernem Fliesenboden im monochromen Stil ausgestattet ist und viel Platz bietet. Zudem ist der Wohnbereich aufgrund der großflächigen Panoramaverglasung mit Zugang zum sonnigen Außenbereich hell und lichtdurchflutet. Der Außenbereich mit (süd-)östlicher Ausrichtung bietet viel Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Im Schlaf- bzw. Arbeitszimmer mit hellem Parkettboden sorgt ein angenehm ruhiges Wohlfühlambiente für die ideale Schlaf- bzw. Arbeitsumgebung. Modern und elegant präsentiert sich auch das Bad, das mit hellem Naturton in Kombination mit weißen Elementen gekonnt in Szene setzt, und mit einer geräumigen bodengleichen Dusche mit rahmenloser Glaswand ausgestattet ist. Das WC ist separat angeordnet und verfügt zusätzlich über ein Handwaschbecken. Ein eigener Waschmaschinen-Anschluss ist im Abstellraum vorhanden. Für ausreichend Stauraum sorgt ein Kellerabteil.
Raumaufteilung: Vorraum/ Flur, Bad (mit Dusche), WC separat, gemütliches Wohnzimmer mit Kochbereich (Küchenzeile eingerichtet), Abstellraum mit WM-Anschluss, Kinderzimmer, Schlafzimmer; Terrasse, Garten, Kellerabteil, Tiefgaragen-Stellplatz optional
Ein Kellerabteil (mit Stromanschluss) ist der Wohnung fix zugeordnet. Allgemeinräumlichkeiten, wie Fahrradraum, stehen für die Hausbewohner zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz (separat parifiziert) in der hauseigenen Tiefgarage des Hauses steht ebenfalls optional zum Ankauf zur Verfügung - die Kosten iHv € 24.500,- sind nicht im angegebenen Kaufpreis inkludiert.
Die Beheizung der Wohnung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Fernwärme) – mit Direktverrechnung über die Salzburg AG.
Internet und Kabel-TV über die Salzburg ist vorhanden.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Pläne
Lagebeschreibung
Itzling, im Norden der Stadt Salzburg gelegen, ist einer jener Stadtteile, der sich einerseits durch die besonders zentrale Lage, andererseits aber auch durch die Nähe zu Erholungsmöglichkeiten im Grünen auszeichnen. Ob ein entspannender Spaziergang an der Salzach entlang des Josef-Mayburger-Kais oder hinauf zur malerischen Wallfahrtskirche Maria Plain im Landschaftsschutzgebiet – Itzling bietet neben den genannten auch viele weitere Freizeitangebote. Zudem ist dieser Stadtteil auch wegen seiner ausgezeichneten Infrastruktur – Bus- und Bahnanbindung, Kindergärten, Schulen (HTL), dem Techno-Z bzw. der Universität und Geschäfte in direkter Nähe – besonders attraktiv.
Anbieter kontaktieren
