Beschreibung
GARTEN-WOHNUNG nahe STADTPARK
In einer charmanten Wohnhausanlage (BJ 2015) wird dieseGarten-Wohnung ab sofort vermietet
Nutzflächen - Top 2:
Wohnfläche: ca. 130m²
Terrasse: ca. 21 m²
Garten: ca. 130m²
+ ein 5m² großer Abstellraum.
Raumaufteilung:
Vorraum, großes Wohn-& Eßzimmer (ca. 52m²) mit offen gestalteter Wohnküche, Duschbad mit WC,
Ausgang auf die 21m² große Terrasse mit anschließendem, ca.130m² großen Eigengarten,
3 Schlafzimmer (ca .13m², 21m² & 11m²), Wannenbad mit WC, Abstellraum
Im rückwärtigen Grundstücksteil gibt es eine großzügige, allgemeine Gartenfläche, die direkt aus dem Eigengarten der Wohnung zugänglich ist..
Ausstattung:
- in den Wohnräumen Parkettboden,
- Naßräume mit weißen Fliesen & sandfarbene Wandfliesen, graue Bodenfliesen
- komplette Einbauküche,
- Fußbodenheizung: Fermwärme Wien,
- außen liegendem Sonnenschutz
- Telekabelanschluß,
- Gegensprechanlage mit Videoausstattung,
- Beleuchtung im Garten,
Ein Garagenplatz ( Platz 31 ) im Haus ist um € 150,-/ monatlich zzgl. 20% USt.zzgl. 17,28 Garagenbetriebskosten anmietbar,
Lage:
Das Wohnhaus liegt in der Beatrixgasse im 3. Gemeindebezirk nahe dem Stadtpark und weist eine hohe Standortgunst auf. Die Liegenschaft befindet sich in einer Schutz- und Wohnzone und wird im Osten von einer Blockrandbebauung Richtung Ungargasse sowie im Süden und Westen vom Parkgelände der Universität für Musik und darstellende Kunst eingefasst. In unmittelbarer Umgebung bietet die Landstraßer Hauptstraße zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso in fußläufiger Erreichbarkeit befindet sich das neue Zentrum Wien Mitte mit einem modernen Einkaufszentrum und den hervorragenden Verkehrsanbindungen an die U3, U4, S-Bahnstammstrecke sowie den City-Airport-Train.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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