GARTENZAUBER GUNTRAMSDORF - 3 Zimmer Wohnung

Gartenzauber Guntramsdorf – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Whirlpool & Gartenblick

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Guntramsdorf vereint modernes Wohnen, stilvolles Design und entspannende Wohlfühlmomente. Sie befindet sich im ersten Stock eines 2011 erbauten Wohnhauses mit nur 10 Wohneinheiten – ruhig, gepflegt und mit angenehmer Nachbarschaft.

Raumaufteilung & Ausstattung

Bereits beim Betreten überzeugt das großzügige Vorzimmer, das reichlich Platz für Garderobe und Stauraum bietet.
Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche im modernen Design, die mit viel Licht, Stil und einem herrlichen Blick in den Garten mit Whirlpool begeistert – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im eigenen Rückzugsort.

Zwei helle Schlafzimmer bieten genügend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Das große Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie Anschluss für eine Waschmaschine – ergänzt durch ein separates WC mit Handwaschbecken.

Für höchsten Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung und Klimaanlage, die in allen Jahreszeiten für ein angenehmes Raumklima garantieren.
Die Wohnung wird noch ausgemalt, sodass Sie direkt ankommen und sich wie zuhause fühlen können.

Zusätzlich stehen ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein großes Kellerabteil zur Verfügung.

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt direkt an der Hauptstraße von Guntramsdorf, in einer der begehrtesten Wohnlagen des Bezirks Mödling.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Heurige, Geschäfte, Banken, Schulen und Kindergärten – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Die Badner Bahn sorgt für eine hervorragende öffentliche Anbindung nach Wien und Baden, während zahlreiche Rad- und Spazierwege rund um die Weinberge und den Wienerwald zu Freizeitaktivitäten einladen.

Fazit:
„Gartenzauber Guntramsdorf“ ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und naturnahem Wohlfühlambiente – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Alles auf einen Blick

• Erstklassige Lage in Guntramsdorf

• Stylische, offene Wohnküche mit Gartenblick

• 2 Schlafzimmer, großes Bad mit Wanne & Dusche

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Fußbodenheizung & Klimaanlage

• Parkplatz & großes Kellerabteil

• Whirlpool im Garten

• Wohnhaus mit nur 10 Einheiten (Baujahr 2011)
   

• ca. 88,95m2 Wohnfläche + Terrasse und Garten
• Befristung 5 Jahre
• Kaution EUR 5.500,-
• Miete inkl. Betriebskosten EUR 1.630,-
• Heizkostenakonto EUR 98,28
• Garagenparkplatz EUR 100,-
• GESAMTMIETE: EUR 1.828,28 

Wir weisen darauf hin, dass die Wohnung ausschließlich mit dem Garagenparkplatz vermietet wird und seitens der Eigentümer keine Haustiere erwünscht sind.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.