Beschreibung
4050 Traun / Sankt Martin / Leo-Fall-Straße 10:
Zur Vermietung steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Traun. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Wohnfläche gesamt: 85,72 m²
Raumaufteilung
- Wohnzimmer: 26,6 m² mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer: 14,1 m²
- Kinderzimmer: 11,0 m²
- Küche: 9,8 m²
- Badezimmer: 5,2 m²
- WC separat: 1,6 m²
- Vorraum: 9,4 m²
- Abstellraum: 1,6 m²
- Balkon: 6,8 m²
Ausstattung
- Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Aufzug im Gebäude
- Tiefgaragenstellplatz
- Praktischer Abstellraum
- Gut geschnittene und helle Wohnräume
Hinweis:
Die Wohnung wird derzeit saniert bzw. renoviert. Aus diesem Grund sind aktuell keine Innenfotos verfügbar. Der Grundriss dient zur Orientierung der Raumaufteilung.
Miete:
- € 816,38 inkl. Betriebskosten und MwSt. (ohne Heizung & Strom)
- Tiefgarage: € 55,33
Kaution:
- € 3.486,84
Verfügbarkeit:
- Frei ab 01.04.2026
Besonderheiten:
- Für Nicht-ÖBB-Mitarbeiter vermietbar (max. 10 Jahre befristet)
- Die Vergabe erfolgt aufgrund der Wohnbauförderung nach der Vergaberichtlinien des Landes OÖ (nur an EU-Bürger oder Sie haben bereits 5 Jahre in Österreich gelebt).
Lage & Umgebung:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend in Traun. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem zu Fuß erreichbar.
Familienfreundlich: Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, was kurze und sichere Wege für Kinder ermöglicht.
Naturliebhaber und Sportbegeisterte schätzen die Nähe zu Parks und Grünflächen, ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Freien.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, zudem sind wichtige Straßen schnell erreichbar, was die Fahrt nach Linz und in umliegende Regionen erleichtert. Besonders praktisch für ÖBB-Mitarbeiter: Die ÖBB-Station ist schnell zugänglich.
Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung tragen zu einer ausgewogenen Work-Life-Balance bei.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer EBS Website.
Zur EBS Immobiliensuche: EBS Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H - EBS (ebs-linz.at)
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