GEIDORF JUWEL – Gründerzeit-Etage mit 4,2 m Raumhöhe, Wintergarten & Studio direkt neben der KF-Universität

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür und stehen in Räumen, die sofort wirken: 4,2 Meter Raumhöhe im Hochparterre geben Luft, Tiefe und dieses seltene Gefühl von Größe, das man nicht erklären muss – man spürt es. Hier hat alles Platz: Ideen, Kunst, Familienleben, mandanten­würdige Meetings, ruhige Behandlungen. Oben (ca. 238 m²) residiert man großzügig, empfängt stilsicher und arbeitet fokussiert. Unten (ca. 270 m², derzeit Studio) entfaltet sich Ihre Produktion, Ihr Atelier, Ihr Backoffice – oder einfach der zweite Akt Ihres Raumkonzepts. Dazwischen verbindet der Wintergarten im Innenhof die Welten: grüne Lounge, stille Oase, Ihr Lieblingsplatz für Kaffee und klare Gedanken.

Die Adresse ist Programm: Geidorf, eine der begehrtesten Lagen von Graz, Tür an Tür mit der Karl-Franzens-Universität. Urban, sichtbar, erstklassig angebunden – und doch angenehm ruhig. Ein starkes Signal für Substanz und Weitblick.

Highlights, die überzeugen

• Gesamt ca. 508 m²: HP ca. 238 m² + ca. 270 m² (Keller - Studio)

• 4,2 m Raumhöhe im Hochparterre – imposantes Raumgefühl, Galerie-Potenzial

• Wintergarten im Innenhof – Meeting-Lounge, Ruhezone oder Green Office

• Toplage Geidorf – direkt neben der KF-Universität

• Dachsanierung bereits erfolgt – Abzahlung über Rücklage 

• Flexible Nutzung: Wohnen, Kanzlei, Praxis/Ordination, Showroom/Kreativflächen
  (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)

Facts & Figures

• Objekt: gesamte Hochparterre-Etage + Studio im Tiefparterre/Keller

• Fläche: ges. ca. 508 m² | HP ca. 238 m² | Keller ca. 270 m²

• Raumhöhe HP: ca. 4,2 m

• Besonderheiten: Wintergarten, Uninähe, gewachsene Gründerzeit-Substanz

• Unterlagen: Rücklagenstand, Protokolle & Grundrisse auf Anfrage

Use-Cases, die hier aufgehen

• Wohnen mit Statement: Salon-Feeling, Bibliothek, Home-Office – Raum für große Pläne.

• Kanzlei/Ordination: repräsentativer Empfang, großzügige Warte- & Besprechungszonen, klare Funktionsbereiche.

• Kreativ/Studio: Produktion, Workshops, Galerie – oben repräsentieren, unten entfalten.

Nächste Schritte

Grundrisse & Detailunterlagen senden wir gerne zu. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei Finanzierung & Abwicklung aus einer Hand.

Hinweis: Alle Angaben lt. Eigentümer, ohne Gewähr. Geplante Nutzungen können genehmigungspflichtig sein. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Geidorf vereint Gründerzeit-Charme mit akademischem Puls: Cafés, Parks, Nahversorgung und Öffis in Gehweite, die Innenstadt in Minuten erreichbar. Eine Adresse, die bei Gästen, Mandanten und Patienten gleichermaßen Eindruck macht – und Ihnen jeden Tag Wege spart.