Beschreibung
Charmante 4 Zimmer MAISONETTE Wohnung in Geidorf Bestlage: Nähe UNI Graz, Rosenhain, nur wenige Gehminuten von den Innenstadt entfernt.
AUFTEILUNG/AUSTTATTUNG der WOHNUNG:
Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) eines 1997 erbauten Hauses und besticht durch ihre durchdachte Aufteilung:
Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man in die lichtdurchflutete Wohnung, in der Wohnebene des 2.OG befindet sich:
-ein geräumiges Wohn/Esszimmer mit Ausgang auf den sonnigen, westseitig ausgerichteten, ruhigen Balkon mit Blick ins Grüne
-eine extra Küche mit moderner Ausstattung (Ikea Küche mit hochwertigen Geräten)
-ein Zimmer mit ca. 11m2
-ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
-ein WC
-ein Abstellraum
Über eine Treppe gelangt man in die obere Wohnebene der Wohnung (3.OG), hier befinden sich:
-zwei Schlafzimmer mit ja ca. 13 m2 mit extra hoher Raumhöhe, von beiden Zimmern aus gelangt man auf die ca. 12m2 große Dachterrasse, uneinsichtig und südseitig orientiert
-ein Badezimmer mit Dusche und Fenster
-als zusätzlichen Stauraum findet sich im Obergeschoß ein Dachraum/Dachboden
Alle Böden der Wohnung sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, die Badezimmer sind mit modernem Feinsteinzeug (Format 30*60, 60*60) ausgestattet.
ZUBEHÖR zur WOHNUNG:
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3,6m2 und 2 Tiefgaragenparkplätzen nebeneinander.
LAUFENDE KOSTEN:
Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf Euro 251,50,- brutto exklusive Rücklage.
Die Rücklage wird nach Miteigentumsanteilen laut Grundbuch vorgeschrieben und beträgt aktuell Euro 128,82,-, Weiters fallen monatlich Euro 234,31,- für die Rückzahlung eines Darlehens (für die Fassadensanierung im Jahr 2018) bei der Stmk Sparkassa an.
Dieses Darlehen läuft bis Ende 2027 und beträgt noch ca. Euro 7.000,- und wird vom neuen Eigentümer übernommen.
Heizungssystem: Fernwärme, die aktuelle Heizkostenvorschreibung beläuft sich auf Euro 150,- brutto für Heizung und Warmwasser.
KAUFPREIS, VERFÜGBARKEIT:
Die Wohnung wird mit 2 TG Plätzen verkauft, Kaufpreis je Parkplatz extra Euro 14.500,-
Gesamtpreis: 549.000,- inkl. 2 TG Plätzen
Verfügbarkeit der Wohnung: ab sofort
Diese exklusive 4 Zimmer Wohnung in Geidorf Bestlage wird PROVISIONSFREI für den Käufer angeboten!
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