Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause nahe dem Mittelpunkt Niederösterreich´s! Das ländliche Einfamilienhaus, das wir Ihnen heute vorstellen möchten, befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage am Ortsrand. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine grundsolide Ausstattung.
Beachten Sie bitte, dass sich im Nahbereich Stallanlagen (Hühner, Pferde) befinden, die man hören und auch riechen kann! Sie wohnen hier wirklich direkt im Nahbereich von Bauernhöfen.
Diese solid erbaute Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage und gleich hinterm Haus befindet sich eine Gartenfläche und eine Pferdekoppel. Es erwarten Sie folgende Details:
- das Haus ist unmöbiliert
- Sofortbezug möglich
- mit einer Wohnfläche von großzügigen 135m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Aufgeteilt auf insgesamt 5 Zimmer, bietet es Ihnen genügend Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Jedes Familienmitglied findet hier seinen eigenen Rückzugsort und trotzdem gibt es genügend Raum für gemeinsame Aktivitäten.
- viel Platz und Gartenfläche rund ums Haus
- ein Wohnen mit sanierten bzw. erneuerten Böden, neu ausgemalt, vieles erneuert!
- eine neue Hackschnitzelzentralheizung, die sehr günstiges Heizen ermöglicht
- ein schönes Wohnen direkt am Ortsrand!
- der helle Wohnbereich mit einem großen Raum für ihre Wohnküche ist das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein. Durch die großen Fensterfronten haben Sie einen wunderschönen Ausblick auf die grüne Umgebung und können die Natur in vollen Zügen genießen. Der Raum selbst wartet darauf, von Ihnen neu eingerichtet zu werden! Hier finden Sie ausreichend Platz für ihre Traumküche!
- zwei Bäder - einmal mit Badewanne, einmal mit Dusche und ein separates WC, das sorgt für eine angenehme Morgenroutine. Die Badezimmer sind solide ausgestattet und sie verfügen über eine Dusche und eine Badewanne. Hier können Sie sich entspannen und den Stress des Alltags vergessen.
- eine Vollwärmeschutzfassade am gesamten Haus samt Deckendämmung mit Zellulose und dem weitereren Pluspunkt - Solarenergie für Warmwasser ist vorhanden. In Kombination mit der neuen Hackschnitzelzentralheizung als Heizungsquelle sparen Sie nicht nur Kosten, sondern schonen auch die Umwelt. Die zentrale Heizungsanlage sorgt außerdem für wohlige Wärme in allen Räumen.
- eine Vollunterkellerung ist zwar vorhanden, jedoch nur eingeschränkt nutzbar. Nur der verflieste Heizraum ist uneingeschränkt nutzbar.
- gut isolierende Kunststofffenster mit Rolläden
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
nahe Mittelpunkt NÖ´s, Böheimkirchen, Neulengbach, St. Pölten
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