Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines Wohnhauses in ruhiger, grüner Lage des 18. Bezirks. Sie ist südöstlich ausgerichtet und liegt hofseitig, also angenehm ruh
Rundherum befinden sich Bäume und Sträucher – von der Küche aus blickt man auf Grünflächen und auf ein tieferliegendes Nachbarhaus.
- der Balkon zeigt nach Osten,
- die Schlafzimmerfenster ebenfalls nach Osten,
- das Wohnzimmer und die Küche sind nach Süden ausgerichtet.
Aufzug:
Es gibt keinen Lift im Haus – die Wohnung befindet sich im Hochparterre, es sind also nur ca. 5 Stufen im Haus zu überwinden. Ein Pluspunkt: keine Liftwartungskosten.
Zugang zur Wohnanlage:
Von der Gersthofer Straße (Straßenbahnlinie 41) führt ein kurzer Weg mit Stufen zur Anlage.
Alternativ ist ein Zugang über die Felix-Dahn-Straße möglich. Dort kann man parken oder aussteigen und erreicht die Anlage über einen ebenen Weg (ca. 30 m) und anschließend etwa 20 Stufen abwärts.
Baujahr & Bauweise:
Das Gebäude stammt aus den 1960er-Jahren, wurde in massiver Bauweise errichtet und ist sehr gut erhalten.
Eigennutzung:
Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung und ist ab November 2025 verfügbar
Mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² und einer Loggia verfügt die Wohnung über eine gute Raumaufteilung:
Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer und ein Vorraum bieten ausreichend Platz. Die Ausstattung wurde im Laufe mehrerer Sanierungsphasen umfassend erneuert – insgesamt wurden zwischen 2011 und 2015 folgende Investitionen getätigt:
Sanierungsmaßnahmen & Ausstattung
Elektrik komplett erneuert (380 V Zuleitung, Sicherungskasten, Stromkreise, Schalter)
Neue Tischlerküche mit modernen Geräten (der ursprüngliche Zustand umfasste nur einen alten Herd)
Neue Innentüren in stilvollem Design
Neuer Bodenbelag inkl. Sockelleisten (hochwertiger Bambusparkett)
Komplett neues Badezimmer
Terrassenfliesen wurden 2024 erneuert
Neue Therme, sanitäre Rohinstallationen, Heizkörper
Trockenbauarbeiten inkl. Zwischenwand, Türverfüllung, Zwischendecke, Abdeckungen
Komplette Malerarbeiten
Neue Terrassentür
Die Wohnung ist teilmöbliert und in sehr gutem Zustand – perfekt für langfristige Vermietung oder Eigennutzung.
Gebäudezustand & Hausverwaltung
Auch die Liegenschaft selbst befindet sich in sehr gutem Zustand.
Die Hausverwaltung hat vor dem Ankauf bereits den Keller saniert und neu abgedichtet. Notwendige Instandhaltungen wurden laufend durchgeführt – zuletzt wurde das Dach 2023 vollständig saniert.
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Gerne lade ich Sie zu einer persönlichen Besichtigung dieser besonderen Immobilie ein. Überzeugen Sie sich vor Ort von Lage, Ausstattung und Atmosphäre – und entdecken Sie das Potenzial dieses Objekts ganz direkt.
Bitte kontaktieren Sie mich zur Terminvereinbarung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Bogumila Daum
+436605247423
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Karlweisgasse liegt im Herzen des 18. Bezirks, in einer ruhigen Seitengasse mit guter öffentlicher Anbindung. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie Parks und Grünanlagen. Die Straßenbahnlinien 40, 41 und 9 sind schnell erreichbar, ebenso wie der Bahnhof Gersthof. Der Bezirk Währing zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens – eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
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