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Du:

Erstelle mir ein schönes Expose für ein Einfamilienhaus Bungalow in 2301 Groß Enzersdorf, Lobaustraße 24, mit ca. 130 m² Wohnnutzfläche und ca. 430 m² Grundfläche, Eigengrund, Baugrund, Das Haus besteht aus 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, einem großen Wohnzimmer, einem geräumigen Vorzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Walk-In-Dusche, sowie einem WC und einem Waschmaschinenanschluss, eine separate moderne Küche mit neuer Einbauküche mit neuen Geräten und einer neuen Side-by-Side-Kühl-Gefrier-Kombinationen mit Festwasseranschluss, frisches Wasser, Eiswürfel oder Crashed Ice sind möglich. Die Küche hat ein Fenster direkt in den Garten, die geräumige Terrasse, uneinsehbarer Garten, komplett eingezäunt so dass Kinder und Haustiere in Ruhe spielen können, kleiner Keller, Rohdachboden als Stauraum, DAchboden kann ausgebaut werden, Es darf 8m hoch gebaut werden. Bauklasse I+II (8m Höhe), so können noch weitere ca 130 m² Wohnnutzfläche geschaffen werden, Weiters verfügt das Haus über eine Werkstatt und eine Garage, 2 Gassen weiter befindet sich die Volkschule - ideal für Volkschulkinder, weiters gibt es in Groß-Enzersdorf ein Gymnasium, eine Musikschule und eine Sonderschule, Verschiedene Kindergärten und Tagesbetreuungsstätten sind gegeben. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten gegeben. Die Lage direkt zum Autobus 26A (ca. 3 Gehminuten) ist ideal - fährt zur U1, U2 und S-Bahn

ChatGPT:

Gerne! Hier ist ein ansprechendes Exposé für den Bungalow in Groß-Enzersdorf:

Traumhafter Bungalow in Groß-Enzersdorf – Wohnen mit Lebensqualität!

📍 Lobaustraße 24, 2301 Groß-Enzersdorf

Eckdaten:

• Wohnnutzfläche: ca. 130 m²

• Grundstücksfläche: ca. 430 m² (Eigengrund, Baugrund)

• Bauklasse I+II (bis 8 m Höhe bebaubar)

• Ausbaumöglichkeit für zusätzliche ca. 130 m² Wohnfläche

• Rohdachboden und kleiner Keller vorhanden

Raumaufteilung:

• 3 Schlafzimmer / Kinderzimmer

• Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht

• Geräumiges Vorzimmer

• Badezimmer mit Badewanne und Walk-In-Dusche

• Separates WC mit Waschmaschinenanschluss

• Moderne Küche mit Fenster in den Garten:

  • Neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten

  • Side-by-Side-Kühl-Gefrier-Kombination mit Festwasseranschluss – Frisches Wasser, Eiswürfel oder Crushed Ice jederzeit verfügbar

Highlights:

✅ Uneinsehbarer, komplett eingezäunter Garten – ideal für Kinder und Haustiere
✅ Große, sonnige Terrasse mit direktem Zugang vom Haus
✅ Werkstatt und Garage am Grundstück
✅ Ausbaubarer Dachboden – perfektes Potenzial für zukünftigen Wohnraum
✅ Eigengrund – kein Pachtzins

Infrastruktur & Lage:

• Nur ca. 3 Gehminuten zur Buslinie 26A – direkte Anbindung an U1, U2 und S-Bahn

• 2 Gassen zur Volksschule Groß-Enzersdorf – optimal für Familien mit Kindern

• Weitere Bildungseinrichtungen in der Nähe:

  • Gymnasium

  • Musikschule

  • Sonderschule

  • Kindergärten & Tagesbetreuung

• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar

Fazit:

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet viel Platz für Ihre Familie, ein sicheres, grünes Umfeld und bestens ausgebaute Infrastruktur. Mit der Möglichkeit, weitere Wohnfläche zu schaffen, ist dieses Haus sowohl ein gemütliches Zuhause als auch eine wertbeständige Investition in die Zukunft.

📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren und Wohntraum verwirklichen!

Wenn du möchtest, kann ich auch ein druckfertiges PDF mit Bildern und Grundriss-Vorschlägen erstellen. Sag mir einfach Bescheid!

Du:

DAs WC ist nicht separat

ChatGPT:

Danke für den Hinweis! Hier ist die korrigierte Version des Exposés, angepasst an die Information, dass das WC nicht separat, sondern im Badezimmer integriert ist:

Traumhafter Bungalow in Groß-Enzersdorf – Wohnen mit Lebensqualität!

📍 Lobaustraße 24, 2301 Groß-Enzersdorf

Eckdaten:

• Wohnnutzfläche: ca. 130 m²

• Grundstücksfläche: ca. 430 m² (Eigengrund, Baugrund)

• Bauklasse I+II (bis 8 m Höhe bebaubar)

• Ausbaumöglichkeit für zusätzliche ca. 130 m² Wohnfläche

• Rohdachboden und kleiner Keller vorhanden

Raumaufteilung:

• 3 Schlafzimmer / Kinderzimmer

• Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht

• Geräumiges Vorzimmer

• Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

• Moderne Küche mit Fenster in den Garten:

  • Neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten

  • Side-by-Side-Kühl-Gefrier-Kombination mit Festwasseranschluss – Frisches Wasser, Eiswürfel oder Crushed Ice jederzeit verfügbar

Highlights:

✅ Uneinsehbarer, komplett eingezäunter Garten – ideal für Kinder und Haustiere
✅ Große, sonnige Terrasse mit direktem Zugang vom Haus
✅ Werkstatt und Garage am Grundstück
✅ Ausbaubarer Dachboden – perfektes Potenzial für zukünftigen Wohnraum
✅ Eigengrund – kein Pachtzins

Infrastruktur & Lage:

• Nur ca. 3 Gehminuten zur Buslinie 26A – direkte Anbindung an U1, U2 und S-Bahn

• 2 Gassen zur Volksschule Groß-Enzersdorf – optimal für Familien mit Kindern

• Weitere Bildungseinrichtungen in der Nähe:

  • Gymnasium

  • Musikschule

  • Sonderschule

  • Kindergärten & Tagesbetreuung

• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar

Fazit:

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet viel Platz für Ihre Familie, ein sicheres, grünes Umfeld und bestens ausgebaute Infrastruktur. Mit der Möglichkeit, weitere Wohnfläche zu schaffen, ist dieses Haus sowohl ein gemütliches Zuhause als auch eine wertbeständige Investition in die Zukunft.

📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren und Wohntraum verwirklichen!

Wenn du möchtest, erstelle ich dir das Ganze gerne auch als gestaltetes PDF mit Bildern, Grundriss-Vorlage und professionellem Layout. Sag einfach Bescheid!

Du:

Füge noch meine Kontaktdaten hinzu: Anita Hosmann ERHO Immobilien e.U. 06641882780 erho@erho.at www.erho.at und erwähne bitte dass es Provisionsfrei verkauft wird. Erwähne bitte auch den Kaufpreis von € 530.000,- Und erwähne dass man sich im Moment auch die Eintragungsgebühr in der Höhe von 1,1% und die Eintragung für das Pfandrecht in Höhe von 1,2% erspart.

ChatGPT:

Natürlich – hier ist das überarbeitete Exposé inklusive deiner Kontaktdaten, dem Kaufpreis, dem Hinweis auf die Provisionsfreiheit sowie die derzeit ersparten Eintragungsgebühren:

Traumhafter Bungalow in Groß-Enzersdorf – Wohnen mit Lebensqualität!

📍 Lobaustraße 24, 2301 Groß-Enzersdorf

Eckdaten:

• Wohnnutzfläche: ca. 130 m²

• Grundstücksfläche: ca. 430 m² (Eigengrund, Baugrund)

• Bauklasse I+II (bis 8 m Höhe bebaubar)

• Ausbaumöglichkeit für zusätzliche ca. 130 m² Wohnfläche

• Rohdachboden und kleiner Keller vorhanden

Raumaufteilung:

• 3 Schlafzimmer / Kinderzimmer

• Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht

• Geräumiges Vorzimmer

• Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

• Moderne Küche mit Fenster in den Garten:

  • Neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten

  • Side-by-Side-Kühl-Gefrier-Kombination mit Festwasseranschluss – Frisches Wasser, Eiswürfel oder Crushed Ice jederzeit verfügbar

Highlights:

✅ Uneinsehbarer, komplett eingezäunter Garten – ideal für Kinder und Haustiere
✅ Große, sonnige Terrasse mit direktem Zugang vom Haus
✅ Werkstatt und Garage am Grundstück
✅ Ausbaubarer Dachboden – perfektes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum
✅ Eigengrund – kein Pachtzins
✅ Provisionsfreier Verkauf!

Kaufpreis: € 530.000,-

🔸 Derzeit sparen Sie zusätzlich:

• 1,1 % Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht

• 1,2 % Eintragungsgebühr für das Pfandrecht

Das bedeutet für Sie eine Ersparnis von bis zu € 12.165,-!

Infrastruktur & Lage:

• Nur ca. 3 Gehminuten zur Buslinie 26A – direkte Anbindung an U1, U2 und S-Bahn

• 2 Gassen zur Volksschule Groß-Enzersdorf – optimal für Familien mit Kindern

• Weitere Bildungseinrichtungen in der Nähe:

  • Gymnasium

  • Musikschule

  • Sonderschule

  • Kindergärten & Tagesbetreuung

• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar

Fazit:

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet viel Platz für Ihre Familie, ein sicheres, grünes Umfeld und eine Top-Lage vor den Toren Wiens. Mit dem Potenzial zur Erweiterung, hochwertiger Ausstattung und aktuellen Ersparnissen bei den Nebenkosten ist dieses Haus eine einmalige Gelegenheit – provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren:

Anita Hosmann
ERHO Immobilien e.U.
📱 0664 / 188 27 80
✉️ erho@erho.at
🌐 www.erho.at

Wenn du willst, kann ich dir das Exposé auch als druckfertige PDF-Datei im modernen Layout gestalten – gerne mit Platz für Fotos, Logo und QR-Code zu deiner Website. Sag einfach Bescheid!

Du:

Füge bitte weiters hinzu, dass es sich hierbei um ein Einfamilienhaus aus den Jahren ca. 1975 handelt und es im Jahr 2024 saniert wurde (neue Küche, neues Badezimmer, neuer Fynilboden, ausgemalt, Deckenleuchten, Rauchmelder mit Smartphone-Verbindung, Stromanlage neu inkl. Starkstromanschluss, neue Terrasse, neue und moderne Steinmauer rund um den Garten, Solarlampen, LED-Beleuchtung im Garten, Videoüberwachung)

ChatGPT:

Natürlich! Hier ist das aktualisierte Exposé mit allen zusätzlichen Informationen zur Sanierung und Ausstattung des Hauses:

Traumhafter Bungalow in Groß-Enzersdorf – Wohnen mit Lebensqualität!

📍 Lobaustraße 24, 2301 Groß-Enzersdorf

Eckdaten:

• Einfamilienhaus aus ca. 1975

• Komplett saniert im Jahr 2024

• Wohnnutzfläche: ca. 130 m²

• Grundstücksfläche: ca. 430 m² (Eigengrund, Baugrund)

• Bauklasse I+II (bis 8 m Höhe bebaubar)

• Ausbaumöglichkeit für zusätzliche ca. 130 m² Wohnfläche

• Rohdachboden und kleiner Keller vorhanden

Raumaufteilung:

• 3 Schlafzimmer / Kinderzimmer

• Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht

• Geräumiges Vorzimmer

• Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

• Moderne, separate Küche mit Fenster zum Garten und neuer Ausstattung

• Keller
• Werkstatt
• Garage

Sanierung & Ausstattung (2024):

• Neue moderne Einbauküche inkl. Side-by-Side-Kühl-Gefrier-Kombination (Festwasseranschluss)

• Komplett neues Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

• Neuer Vinylboden in allen Wohnräumen

• Frisch ausgemalt

• Neue Deckenleuchten in allen Räumen

• Rauchmelder mit Smartphone-Verbindung

• Neue Stromanlage inkl. Starkstromanschluss

• Neue Terrasse mit Blick in den Garten

• Moderne Steinmauer als Sichtschutz rund um das Grundstück

• LED-Beleuchtung und Solarlampen im Garten

• Videoüberwachung für mehr Sicherheit

Highlights:

✅ Uneinsehbarer, komplett eingezäunter Garten – ideal für Kinder & Haustiere
✅ Große, sonnige Terrasse mit direktem Zugang vom Haus (ohne Stufen)
✅ Werkstatt und Garage am Grundstück
✅ Ausbaubarer Dachboden – Potenzial für zusätzlichen Wohnraum
✅ Eigengrund – kein Pachtzins
✅ Provisionsfreier Verkauf!

Kaufpreis: € 530.000,-

🔸 Derzeit sparen Sie zusätzlich:

• Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht (0% statt 1,1%)

• Eintragungsgebühr für das Pfandrecht (0 % statt 1,2%)

• Vermittlungsprovision (0% statt 3%)

Das bedeutet für Sie eine Ersparnis von bis zu € 31.245,-!

Infrastruktur & Lage:

• Nur ca. 3 Gehminuten zur Buslinie 26A – direkte Anbindung an U1, U2 und S-Bahn

• Volksschule Groß-Enzersdorf nur 1 Gasse entfernt

• Weitere Bildungseinrichtungen:

  • Gymnasium

  • Musikschule

  • Sonderschule

  • Kindergärten & Tagesbetreuung

• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Gastronomie – alles fußläufig erreichbar

Fazit:

Dieses vollständig sanierte Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein sicheres, modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung in bester Lage nahe Wien. Die großzügige Grundfläche, die Ausbaumöglichkeit und der uneinsehbare Garten machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition – und das provisionsfrei!

📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren:

Anita Hosmann
ERHO Immobilien e.U.
📱 0664 / 188 27 80
✉️ erho@erho.at
🌐 www.erho.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Willkommen in Groß-Enzersdorf, wo sich Ihr neuer Bungalow in idealer Lage befindet. Nur einen Steinwurf von der Stadtgrenze Wien entfernt, genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Idylle. Autobus 26A ist nur max. 5 Gehminuten entfernt. Die Nähe zum Nationalpark Donau-Auen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und Bank sind bequem erreichbar. Der Busbahnhof mit der Linie 26A sorgt für hervorragende Anbindungen. Ein perfekter Ort, um sich wohlzufühlen!