Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Gebäude zählt Wien weit zu den Top 50 der energieeffizientesten revitalisierten Altbauten und wurde mit großer Sorgfalt und modernster Technik auf den neuesten Stand gebracht, ohne seinen historischen Charme einzubüßen. Durch eine umfassende Sanierung konnte eine bemerkenswerte Energieeffizienz erreicht werden: Die Fassade wurde isoliert, und es wurden neue, optisch perfekt angepasste Fenster mit moderner Dämmung eingebaut. Im Inneren sorgt eine Fußbodenheizung, die sich durch alle Räume unter den edlen Parkettböden zieht, für ein behagliches Wohnklima. Die großzügigen Raumhöhen von über 3,5 Metern in den Altbauetagen verleihen den Räumen eine beeindruckende Eleganz und Großzügigkeit. Im Zuge der Modernisierung wurde das Gebäude um zwei weitere Stockwerke erweitert, nämlich ein 2. und 3. Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss, das mit Maisonette-Wohnungen gestaltet wurde. Diese Einheiten punkten mit modernen Raumkonzepten und großzügigen Terrassen, die viel Freiraum zum Entspannen bieten. Das gesamte Gebäude wurde aufwändig modernisiert: Ein neuer Aufzug wurde eingebaut, der sämtliche Stockwerke von dem Kellergeschoss bis hinauf in den 3. Obergeschoss barrierefrei zugänglich macht. Auch das Stiegenhaus wurde vollständig saniert und fügt sich nahtlos in das hochwertige Erscheinungsbild des Hauses ein. Darüber hinaus wurde der Außenbereich durchdacht gestaltet und funktional erweitert. Im Innenhof wurden vier Motorradabstellplätze geschaffen, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Die Kombination aus historischer Substanz und moderner Technik macht dieses Gebäude zu einem Paradebeispiel für gelungene Altbaurevitalisierung. Es vereint stilvolle Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Wohnqualität und bietet seinen Bewohnern ein herausragendes Wohn- und Lebensgefühl.
Sonderausstattung:
- Heizung erfolgt über Fernwärme kombiniert mit einer Wärmepumpe und Tiefensonden (Abrechnung erfolgt über Direktverrechnung mit Sturm Energie)
- Einzelraumregelung Heizung
- Fußbodenheizung in jedem Stockwerk
- Fußbodenkühlung über die Fußbodenheizung im 2.OG, 3.OG und 1.DG
- Deckenkühlung im 1.DG
- 4 überdachte Motorradstellplätze im Innenhof
- Fahrradraum zugänglich durch den Innenhof oder mit dem Lift
Zur Vermietung steht eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Balkon im 3. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus mit Dachgeschossausbau im 10. Bezirk. Die Wohnfläche von ca. 117,16 m², eine ca. 15,64 m² große Terrasse sowie ein 6 m² großer Balkon bieten viel Raum und machen die Wohnung zur idealen Wahl für Familien und Paare. Ein Lift im Gebäude sorgt für komfortablen Zugang, und die ruhige, zentrale Lage rundet das Angebot ab.
Eckdaten:
WNFL: ca. 117,16 m²
Zimmer: 4
Terrasse: ja, ca. 15,64 m²
Balkon: ja, ca. 6,00 m²
Bad: ja, mit Badewanne und Dusche
WC: ja, 2 Stück jeweils separat angelegt inkl. Handwaschbecken
Küche: ja, inkl. Einbauküche - offene Wohnküche
Abstellraum: ja, 2 Stück
Waschmaschinenanschluss: ja, im Badezimmer
Stockwerk: 3.OG
Lift: ja
Keller: ja
Beschreibung:
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Vorraum empfangen, der geschickt alle Räume miteinander verbindet. Der Eingangsbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem Sie einen schönen Blick auf die Umgebung genießen können. Direkt im Anschluss befindet sich das erste Zimmer, das zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und somit eine besonders angenehme Ruhe bietet. Das erste Badezimmer ist ein echtes Highlight: Es ist äußerst großzügig geschnitten und mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet – ideal für entspannte Momente und höchsten Komfort im Alltag. Entlang des Flurs befinden sich zwei weitere, gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss – das Herzstück der Wohnung. Hier erwartet Sie eine helle, offene Wohnküche, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Die voll ausgestattete Einbauküche wird derzeit noch aufgewertet: Die Einbauküche wird aktuell noch aufgewertet und an moderne Ansprüche angepasst: Ein großzügigerer Kühlschrank sorgt künftig für noch mehr Komfort im Alltag. Zusätzlich wird die Arbeitsfläche erweitert und zusätzlicher Stauraum geschaffen – perfekt für alle, die gerne kochen, genießen und Ordnung lieben. Die neuen Ausführungen verleihen der Küche nicht nur mehr Funktionalität, sondern auch ein noch stilvolleres Gesamtbild. Einen ersten Eindruck davon erhalten Sie in den Bildern im Exposé. Das angrenzende Wohnzimmer beeindruckt mit einer Fläche von rund 46 m² – ein weitläufiger Raum, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob gemütliche Familienzeit oder gesellige Abende mit Freunden – hier findet das Leben statt. Ein weiteres praktisches Detail im Obergeschoss ist der Abstellraum mit viel Stauraum sowie ein separates WC mit Handwaschbecken – besonders komfortabel für Gäste. Die große Terrasse mit ca. 15,64 m², die sich zum ruhigen Innenhof öffnet, ist ein echter Mehrwert. Sie bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Für behagliche Wärme sorgt die moderne Fernwärme, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch den gepflegten Innenhof des Gebäudes, in dem vier überdachte Motorradstellplätze zur Verfügung stehen – ein echtes Plus für Zweiradbesitzer. Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 10. Bezirk – mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Kosten:
Brutto HMZ: € 2.295,- inkl. USt
Kaution: 3 BMM
Provision: keine
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Wohnen in Favoriten - in zentraler Lage, Parkanlagen, vielen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die gleichzeitige Nähe zum Stadtzentrum mit der U-Bahnlinie Keplerplatz U1 sorgt für hervorragende Anbindung. Hier sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie 1 (Neilreichgasse) ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar, mit der Sie eine direkte Verbindung zum Schottentor haben, wo ab ca. 2025 die Endstation der U5 sein wird. Der nahegelegene Matzleinsdorfer Platz bietet ab 2026 zusätzlich Zugang zur U5 sowie zu den ÖBB- und S-Bahn-Verbindungen. In der Neilreichgasse befindet sich außerdem die Straßenbahnlinie 6, die Sie zum Westbahnhof bringt. Der Hauptbahnhof ist bequem und schnell mit der Straßenbahnlinie 18 erreichbar, was eine ideale Anbindung für Pendler bietet. In unmittelbarer Nähe, etwa 100 Meter entfernt, befindet sich eine höhere Schule (HAK), die eine ideale Bildungseinrichtung für Schüler bietet. Wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich die Nahversorger Spar, Hofer und Bipa, wo Sie bequem Ihre alltäglichen Einkäufe erledigen können. Für Naturliebhaber sowie Sportler sind der großzügig angelegte Arthaberpark und das Amalienbad die perfekte Möglichkeit, den Alltagsstress hinter sich zu lassen.
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