Genießen Sie zeitgemäßes Wohnen nahe der Smart City – Neubau in der Vinzenzgasse 70 - Verfügbar ab 01.10.2025

Moderner Wohnkomfort im Neubauprojekt Vinzenzgasse 70

In der Vinzenzgasse 70 ein stilvoller Neubau in direkter Nachbarschaft zur zukunftsorientierten Smart City – einem innovativen Stadtentwicklungsgebiet, das urbanes Leben neu denkt. Hier erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus hochwertiger Architektur, zeitgemäßer Ausstattung und erstklassiger Lage – ideal für alle, die modernes Wohnen mit optimaler Infrastruktur verbinden möchten.

Besondere Merkmale auf einen Blick:

• Barrierefreier Zugang – uneingeschränkte Mobilität und maximaler Komfort für alle Bewohner.

• Lift im Haus – bequemer Zugang zu allen Stockwerken.

• Tiefgarage – sichere und komfortable Parkmöglichkeit direkt im Gebäude.

• Hochwertige Ausstattung in allen Einheiten:

  • Balkon oder Eigengarten

  • Stilvoller Küchenblock (siehe Visualisierung)

  • Fußbodenheizung

  • Eichenparkett (siehe Visualisierung)

  • Feinsteinzeugfliesen in Bianco Weiß Matt von Kerateam

  • Kristallspiegel, Handtuchheizkörper und viele weitere exklusive Details

Attraktive Lage mit bester Anbindung

Die Vinzenzgasse punktet durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung sowie die unmittelbare Nähe zur Smart City – einem pulsierenden Zentrum moderner Stadtentwicklung. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und vielseitigen Möglichkeiten in direkter Umgebung.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie

Das Neubauprojekt in der Vinzenzgasse 70 vereint modernes Design mit durchdachten Grundrissen und komfortablen Wohnlösungen. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, funktionaler Ausstattung (wie Lift und Tiefgarage) sowie der ausgezeichneten Lage macht dieses Projekt zu einer attraktiven Wahl für anspruchsvolle Stadtbewohner.

Hinweis: Zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur im Überblick

Gesundheitseinrichtungen:

• Arzt: ca. 150 m

• Apotheke: ca. 400 m

• Klinik: ca. 550 m

• Krankenhaus: ca. 450 m

Bildung & Kinderbetreuung:

• Schule: ca. 425 m

• Kindergarten: ca. 375 m

• Universität: ca. 975 m

• Höhere Schule: ca. 1.025 m

Einkaufsmöglichkeiten:

• Supermarkt: ca. 350 m

• Bäckerei: ca. 525 m

• Einkaufszentrum: ca. 1.250 m

Weitere Einrichtungen:

• Geldautomat & Bank: ca. 500 m

• Post: ca. 775 m

• Polizei: ca. 1.025 m

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Bus: ca. 125 m

• Straßenbahn: ca. 475 m

• Bahnhof: ca. 1.075 m

• Autobahnauffahrt: ca. 4.675 m

Wohnung Top 16 – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 53,40 m² Wohnfläche durchdachten Komfort in zentraler Lage. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Balkon mit rund 12,28 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Raumaufteilung im Überblick:

• Vorraum: ca. 3,85 m²

• Wohnküche: ca. 20,16 m² – großzügiger, offener Wohnbereich mit Küchenanschluss

• Zimmer 1: ca. 10,85 m² – ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice

• Zimmer 2: ca. 10,57 m² – flexibel nutzbar, z. B. als Kinderzimmer oder Büro

• Badezimmer: ca. 5,35 m² – mit hochwertiger Ausstattung

• Separates WC: ca. 2,40 m²

• Balkon: ca. 12,28 m² – mit Ausblick und Platz für Sitzmöbel

Mietkonditionen:

• Gesamtmiete: 779,26 € pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt)
  (Hinweis: Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten sind nicht inkludiert – es handelt sich um eine Kaltmiete.)

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Vorteile der Lage:

• Ausgezeichnete Verkehrsanbindung dank der zentralen Lage in der Vinzenzgasse

• Unmittelbare Nähe zur innovativen Smart City – Wohnen in einem zukunftsweisenden Stadtteil

Ausstattung & Highlights:

• Zeitgemäßes, modernes Wohnkonzept

• Hochwertige Materialien und stilvolle Ausführung

• Aufzug im Gebäude – barrierefreier Zugang

• Tiefgarage im Haus – komfortables Parken

• Perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort und Lebensqualität verbinden möchten

Besichtigung & Kontakt:

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
Herrn Benjamin Ghabras
📞 Telefon: 0664 / 232 35 57
📧 E-Mail: benjamin.ghabras@prime-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Schulen, Supermärkte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe, meist unter 500 m. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit einer Bushaltestelle in 125 m Entfernung und einem Bahnhof in knapp über 1 km. Auch größere Einrichtungen wie Einkaufszentren oder die Autobahn sind schnell erreichbar.