Beschreibung
In verkehrsgünstiger Lage des beliebten Bezirks Straßgang in Graz befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Mit rund 69 m² Wohnfläche, einem sonnigen Südbalkon und guter Ausstattung bietet sie angenehmen Wohnkomfort – ideal für Eigennutzer oder Anleger. Das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
- Zentrale Lage in Graz-Straßgang mit hervorragender Nahversorgung
- Rund 69 m² Wohnfläche – 3 Zimmer, Bad, WC, Küche.
- Südbalkon mit ca. 6 m² und Fernblick
- Gepflegter Zustand: Sofort beziehbar
- Allgemeiner Fahrradraum und PKW-Stellplätze im Freien
- Teilweise möbliert, Mobiliar kann optional übernommen werden
- Kellerabteil mit ca. 2 m² vorhanden
DIE WOHNUNG.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit Lift. Sie verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, eine Küche mit Essbereich sowie einen Vorraum verteilen.
Der großzügige Südbalkon ist vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet einen angenehmen Fernblick. Alle Räume sind gut belichtet und funktional geschnitten.
Ein ca. 2 m² großes Kellerabteil eigenes sowie allgemeine PKW-Stellplätze im Freien und ein Fahrradraum stehen zur Verfügung.
Bei Bedarf können zusätzlich Tiefgaragenplätze im Haus angemietet werden.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Die Wohnung ist in gepflegtem Zustand und bezugsfertig. Die Böden bestehen aus Laminat, Parkett und Fliesen. Beheizt wird über eine zentrale Fernwärme-Zentralheizung.
Das vorhandene Mobiliar - unter anderem eine Einbauküche - kann auf Wunsch abgelöst und übernommen werden.
Ein Personenaufzug erschließt alle Etagen, wodurch die Wohnung auch barrierearm erreichbar ist.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Said Kikic
+43 664 21 71 678
s.kikic@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Pläne
Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Straßgang. Die ausgezeichnete Nahversorgung, das vielfältige Bildungsangebot sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung ist hervorragend: Ein Supermarkt liegt in unmittelbarer Nähe, nur 190 Meter, eine Drogerie in rund 830 Metern, eine Bäckerei in 1,2 Kilometern und eine Metzgerei in etwa 2,7 Kilometern Entfernung. Weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar: Eine Bank ist 360 Meter, eine Trafik rund 1 Kilometer, eine Tankstelle etwa 690 Meter und eine Postfiliale 2 Kilometern entfernt. Für kulinarische Vielfalt sorgen mehrere gastronomische Angebote: Ein Café liegt in nur 220 Metern, ein Restaurant in 740 Metern, eine Pizzeria in rund 1 Kilometer. Eine Bar befindet sich in etwa 1,7 Kilometern, ein Kino in 2,3 Kilometern Entfernung. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Ein Hausarzt ist in etwa 830 Metern, ein Facharzt in 1 Kilometer, ein Zahnarzt in 1,9 Kilometern, ein Kinderarzt in rund 2,1 Kilometern erreichbar. Eine Apotheke liegt in nur 1 Kilometer Entfernung. Weitere Einrichtungen wie ein Ärztezentrum, Therapeuten sowie ein Seniorenheim sind ebenfalls in der Nähe angesiedelt. Für Freizeit und Erholung stehen ein Fitnessstudio (ca. 1 Kilometer), eine Freizeitanlage (etwa 790 Meter), eine Sportanlage (ca. 2,2 Kilometer) sowie ein Schwimmbad in 2,9 Kilometern zur Verfügung. Der nächste Erholungsraum liegt in etwa 2 Kilometern Entfernung. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Die Bildungsinfrastruktur rund um die Kärntner Straße ist hervorragend: Eine Kinderbetreuungseinrichtung ist nur 780 Meter, eine Volksschule rund 700 Meter, eine Schule in 1,1 Kilometern, eine berufsbildende Schule in 1,3 Kilometern und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe. Die Hochschulen von Graz – darunter die Technische Universität und die Karl-Franzens-Universität – sind vom Standort aus gut erreichbar und unterstreichen die Bedeutung der Stadt als Bildungszentrum. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 250 Meter entfernt, ein Lokalbahnhof ist in 560 Metern zu Fuß erreichbar. Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt in 1,9 Kilometern Entfernung. So ist sowohl das Grazer Stadtzentrum als auch das überregionale Verkehrsnetz rasch zugänglich.
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