Beschreibung
Diese zentral begehbare Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1961 – ohne darüberliegende Etage. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder zur Vermietung.
Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Eines davon verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie einen begehbaren Schrankraum. Die Wohnung ist mit einer Küche und einem modernen Badezimmer ausgestattet. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 249,60 und beinhalten die gesetzliche USt. sowie die Reparaturrücklage.
Die Wohnung ist bis 30.10.2026 befristet vermietet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien (u.a. 20A, 34A, 36B, 5A) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinie 26 ist fußläufig erreichbar, ebenso wie der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit Anschluss an die S-Bahn und die U-Bahn-Linie U6. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv.
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