Ihre Wohntraum-Oase: Gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Kamin in Gänserndorf

Willkommen zu Hause: Komfort, Ruhe und beste Infrastruktur vereint.

Suchen Sie eine Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit einer zentralen, aber ruhigen Lage verbindet? Diese gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 88,16 m² Wohnfläche bietet die perfekte Umgebung für Paare, Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen in Gänserndorf-Stadt schätzen.

Highlights Ihrer neuen Immobilie:

• Großzügiges Wohnambiente: Die durchdachte Raumaufteilung mit einer offenen Wohnküche sorgt für ein lichtdurchflutetes, einladendes Wohngefühl.
• Gemütlichkeit pur: Ein Schwedenofen im Wohn-Essbereich garantiert behagliche Wärme und eine Wohlfühlatmosphäre an kalten Tagen.
• Outdoor-Genuss: Entspannen Sie auf Ihrer eigenen Terrasse und genießen Sie die ruhige Lage.
• Durchdachte Ausstattung: Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, sofort beziehbar und verfügt über Glasfaseranbindung sowie eine Mikro-PV-Anlage.
• Stauraum & Komfort: Zwei Kellerabteile mit insgesamt ca. 20 m² sowie ein inkludierter KFZ-Stellplatz bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Top-Lage in Gänserndorf: Alles fußläufig erreichbar

Die Lage besticht durch ihre Kombination aus Ruhe und perfekter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe (ca. 500 m) finden Sie:

• Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Geldautomat & Bank.
• Gesundheit: Arzt, Apotheke und Tagesklinik bzw. medizinisches Zentrum.
• Familie: Kindergarten und Schulen.
• Verkehrsanbindung: Busverbindungen (500 m) und der Bahnhof Gänserndorf (ca. 1.000 m) ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach Wien.

Eckdaten auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 88,16 m²
• Zimmer: 4
• Etage: Dachgeschoss
• Zustand: Gepflegt (letzte Sanierung 2024)
• Kaufpreis: 235.000,00 €
• Monatliche Gesamtbelastung: 366,11 €
• Energieausweis (HWB): 78,2 kWh/m²a (Gültig bis 10.02.2032)

Ihr Ansprechpartnerin:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für eine Besichtigung oder bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Heidemarie Kubu

BRAINSTORM Real & Consulting GmbH

Telefon: +43 660 455 1707

E-Mail: h.kubu@brainstorm.immo

Gerne unterstütze ich Sie auch bei Finanzierungsfragen. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Dachgeschosswohnung besticht durch ihre ruhige Lage und bester Infrastruktur. Bahnhof, Gymnasium, Arzt, Apotheke, Tagesklinik, Kindergarten, Schulen, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Polizei und Bus sind fußläufig erreichbar – ideal für komfortables und stressfreies Wohnen.