Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese gepflegte 2-Zimmer Stilaltbauwohnung direkt auf der Landstraße Hauptstraße, fußläufig zum Rochusmarkt:
Über eine neuwertige Stilaltbau-Eingangstüre gelangen Sie in ein sehr geräumiges Vorzimmer welches ausreichend Platz für viel Stauraum und Schränke bietet. Getrennt vom Bad befindet sich das WC ebenfalls idealerweise im Vorzimmer, praktisch, mit eigenem Handwaschbecken sowie einem neuwertigen Fenster blickend zum Lichthof. Der Wohnbereich überrascht durch angenehm hohe Raumhöhen, einem typisch eleganten Fischgrätenparkett sowie einer offenen Einbauküche. Die neuwertigen Fenster im Wohnbereich blicken zur Landstraße Hauptstraße und bringen durch ihre (süd)west Ausrichtung ein angenehmes Tageslicht in die Wohnung. Das geräumige Schlafzimmer mit ca. 15,4m² bietet ebenfalls ausreichend Platz für Schränke und/oder einem Arbeitsplatz. Durch die Oberlichte im Schlafzimmer gelangt ebenfalls Tageslicht in den Küchenbereich, nach dem Schokoladen-Werbespot "quadratisch, praktisch, gut!" wurde hier eine interessante Wohnraumaufteilung geschaffen, die offen, freundlich und gemütlich wirkt. Das Badezimmer überzeugt durch eine gemütliche Eckbadewanne und einem weiteren Abstellraum wo sich auch der WM-Anschluss befindet. Eine neuwertige (ca. <10J) Junkers Gasetagentherme wurde ebenfalls bereits verbaut, wodurch alle gröberen Sanierungsarbeiten in der Wohnung abgehackt werden können. Die Lage spricht natürlich für sich: unzählige Nahversorger, Supermärkte, Restaurants sowie eine optimale Verkehrsanbindung sorgen für einen sehr angenehmen und praktischen Alltag, kurze Wege, beste Mobilität sowie fußläufige Reichweite zur Wiener Innenstadt!
Allgemeinzustand des Hauses:
Es stehen Gespräche über eine etwaige Trockenlegung der Kellerräume im Raum. Dazu ist eine Sondervorschreibung geplant. Die Sanierungsarbeiten wurden noch nicht beschlossen. Nähere Informationen entnehmen Sie aus dem letzten Protokoll welches wir gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage zur Verfügung stellen.
beziehbar ab März 2026:
die Wohnung wurde bis Februar 2026 befristet vermietet, weshalb Besichtigungstermine nur eingeschränkt möglich sind.
Highlights
- Stilaltbau mit Doppelflügeltüren
- neuwertige Mehrfachverglasung
- neuwertige Junkers Etagentherme
- Personenlift
- sehr gute Verkehrsanbindungen sowie
- fußläufige nähe zur Wiener Innenstadt
Energiekennzahlen
HWB = 95,90 - Klasse D
fGEE = 1,92 - Klasse D
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herr Patrick Cruz, telefonisch unter +43 660 / 214 66 84 oder per E-Mail an patrick@cruz-immobilien.at.
Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.
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