Gepflegtes Einfamilienhaus im Mischgebiet – Wohnen & Arbeiten möglich

Gepflegtes Einfamilienhaus im Mischgebiet – Wohnen & Arbeiten möglich

Faktenübersicht

• Widmung: Mischgebiet

• Baujahr: 1995

• Bauweise: massiv

• Zustand: gepflegt

• Grundstücksfläche: ca. 968 m²

• Wohnfläche: ca. 163,49 m²

• Kellerfläche: ca. 84,49 m² (inkl. Sauna)

• Zimmer: 5

• Bäder: 2

• WCs: 2

• Terrasse: ca. 20,25 m²

• Balkon: ca. 12 m²

• Gartenfläche: ca. 833 m²

• Garage: 1

• Carport: 1

• Stellplätze im Freien: 2

• Heizung: Öl-Zentralheizung

• Nutzung: Wohnen, Büro / freiberufliche Nutzung möglich

• Verkehrsanbindung: sehr gut, Nähe Hauptstraße

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Kirchdorf in Tirol, am Brunnbachweg 17, in unmittelbarer Nähe zur Hauptstraße. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aus und eignet sich ideal für Familien ebenso wie für Selbstständige oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten.

Die Liegenschaft liegt in einem als Mischgebiet gewidmeten Bereich. Neben der klassischen Wohnnutzung ist daher – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen sowie unter Einhaltung der baurechtlichen und gewerberechtlichen Vorgaben – auch die Anmeldung eines Büros oder einer freiberuflichen Tätigkeit grundsätzlich möglich. Die verkehrsgünstige Situierung unterstützt diese Nutzungsform zusätzlich.

Das Haus wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von rund 163,49 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet es großzügige Platzverhältnisse für eine Familie. Der vollwertig nutzbare Keller erweitert die Fläche erheblich und verfügt unter anderem über eine Sauna, die einen zusätzlichen Mehrwert für Erholung und Freizeit bietet.

Der südlich ausgerichtete Garten ist großzügig angelegt und bietet viel Freiraum für Kinder, Aufenthalt im Freien oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung Die Gemeinde Kirchdorf in Tirol liegt im Bezirk Kitzbühel und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Liegenschaft befindet sich nahe der Hauptverkehrsachse des Ortes, wodurch eine sehr gute Erreichbarkeit gewährleistet ist. Die umliegenden Zentren St. Johann in Tirol sowie Kitzbühel sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Bank, Post sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof St. Johann in Tirol bietet zusätzliche Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die Region der Kitzbüheler Alpen verbindet eine funktionale Alltagsinfrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und ist sowohl für den ganzjährigen Wohnsitz als auch für berufliche Nutzung attraktiv.