Beschreibung
Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus befindet sich in naturnaher Lage nahe Hartberg. Wesentliche Infrastruktur, wie Nahversorger, Apotheken und Geschäfte, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Dank der hervorragenden Autobahn-Anbindung sind Graz und Wien gut erreichbar.
Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:
- Naturnahe Lage nahe Hartberg.
- Wesentliche Infrastruktur und Autobahn gut erreichbar.
- Großzügiger Bestand mit viel Platz auf drei Etagen.
- Extra Gartenhaus mit weiterer Nutzfläche.
- Über 1.300 m² Grundfläche im Eigentum.
- Voll ausgestattete Küche und Badezimmer.
- Weitere Einrichtung inklusive.
- Stellplätze und eigene Garage.
DAS HAUS.
Das Haus bietet ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen (Obergeschoß und Dachgeschoß).
Zudem ist das Haus vollständig unterkellert mit weiteren ca. 84 m² Nutzfläche und bietet noch weitere Flächen im Bereich des Rohdachbodens von ca. 45 m².
Die Wohnflächen im OG und DG verteilen sich auf: Eingangsbereich und Vorraum, 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein getrenntes WC.
Im Dachgeschoß gibt es zudem in einem Raum eine Infrarot-Kabine. Im Keller gibt es mehrere Räume als Lager- oder Hobbyräume sowie ein weiteres Bad mit WC.
Nach Süden orientierte Balkone sind im Obergeschoß sowie im Dachgeschoß vorhanden und von mehreren Zimmern begehbar.
Der Garten bietet viel Raum zur Entspannung, hier befindet sich ein gemütliches Gartenhaus mit weiteren Nutzflächen in Holzbauweise.
Ein weiterer Gartenschuppen bietet zusätzlichen Abstellraum.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Haus wurde 1970 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und laufend gepflegt.
Zuletzt wurden ca. 2010 umfassende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. In diesem Zuge wurde Dach, Fassade, Türen, Fenster und die Geländer erneuert.
Der Verkauf erfolgt teilmöbliert inklusive der Ausstattung und Einrichtung der Küche, der Bäder und weiterer abgebildeter Möbel.
Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mit einer Öl-Zentralheizung sowie zusätzlich Öfen mit Holz.
DIE LIEGENSCHAFT.
Die großzügige Liegenschaft umfasst 1.313 m² laut Grundbuch.
Davon entfällt ein kleiner Teil (57 m²) auf eine Gartenparzelle auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen und zur Gänze Bauland mit der Widmung als "DO – Dorfgebiet" mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,6 gewidmet.
Die öffentlichen Abgaben für Kanal, Wasser, Müll, etc. betragen rund € 55,- im Monat.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Unterlungitz nahe Hartberg, dank der hervorragenden Autobahn-Anbindung sind Graz und Wien gut erreichbar. Hier bietet sich eine naturnahe Wohnlage weniger als 10 Minuten vor Hartberg. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG Rund um den naheliegenden Ortskern von Unterlungitz gibt es einige regionale Dienstleister, Geschäfte und Einrichtungen sowie Gastronomie. Der Beginn von Hartberg ist ca. 7 Minuten entfernt, hier befindet sich gleich am Stadtbeginn ein Fachmarktzentrum und Gewerbeareal mit diversen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Hier befinden sich auch mehrere Nahversorger und Supermärkte. Hartberg bietet als Bezirkshauptstadt viele weitere Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus bietet die Landeshauptstadt Graz alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und diverse öffentliche Einrichtungen. Graz ist rund 45 Minuten Fahrzeit entfernt. Wien ist in ca. 1h 10 Min. erreichbar und bietet nochmals ein breiteres und vielfältigeres Angebot in allen Bereichen. BILDUNGSANGEBOT In St. Johann in der Haide, rund 3 Km entfernt, gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule. Darüber hinaus fungiert die Stadt Hartberg als regionaler Bildungsstandort, hier finden sich vielzählige Bildungseinrichtungen. Graz und Wien bieten ein vielfältiges weiteres Bildungsangebot, inklusive bekannter Universitäten und Fachhochschulen. VERKEHRSANBINDUNG Die nächste regionale Bushaltestelle ist nur rund 500 Meter entfernt. In St. Johann in der Haide ist eine Anbindung an das Bahnnetz gegeben. Der Stadtbeginn von Hartberg ist nur rund 7 Minuten entfernt, eine Autobahn-Auffahrt auf die A2 liegt noch davor, rund 6 Minuten (5 Km) entfernt. So sind Graz und Wien sehr gut erreichbar, Graz in rund 45 Minuten und Wien in ca. 1h 10 Minuten bei üblichem Verkehr.
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