Beschreibung
Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche zzgl. 2 Balkonen/Loggien mit jeweils ca. 4,77 m² befindet sich im Dachgeschoß (3.OG ohne Lift) im beliebten Wohngebiet Salzburg - Aigen. Die zentrale Lage garantiert beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – Bus und S-Bahn sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Die familienfreundliche Wohnung bietet eine großzügige räumliche Einteilung und angenehmes Wohnambiente. Vom Eingangsbereich der Wohnung sind alle weiteren Räumlichkeiten begehbar. Der attraktiv gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet den perfekten Rahmen für das gesellige Beisammensein. Der separat angeordnete Kochbereich ist mit einer Einbauküche (inkl. allen Geräten) ausgestattet. Zwei sonnige Loggien/ Balkone runden das Raumangebot ab. Teils leichte Dachschrägen sorgen für Gemütlichkeit, die Dachflächenfenster für entsprechende Belichtung. Die beiden getrennt begehbaren Zimmer mit ca. 16 m² und ca. 14 m² bilden den Rahmen für die perfekte Schlafumgebung. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat angeordnet. Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Stauraum-Möglichkeit.
Raumprogramm: Vorraum, Diele, Bad (mit Badewanne), WC, Küche (eingerichtet), geräumiges Wohnzimmer, 2 getrennt begehbare Zimmer; 2 Loggien/ Balkone, Kellerabteil, 1 Carport-Stellplatz
Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum etc. und die parkähnliche Gartenanlage stehen den Hausbewohnern zur Nutzung zur Verfügung.
Ein Carport-Stellplatz steht ebenfalls zum Ankauf zur Verfügung. Die Kosten iHv € 10.000,- sind noch nicht im Kaufpreis inkludiert.
Die Beheizung der Wohnung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Fernwärme).
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Im südlichen Bereich der Stadt Salzburg liegt Aigen, ein Stadtteil, der vor allem aufgrund des hohen Wohnstandards und der angenehmen Atmosphäre zu einer besonders begehrten Wohnlage gezählt werden muss. Wer weder auf städtisches Flair noch auf ländliche Umgebung verzichten möchte, wohnt hier in Top-Lage und bester Gesellschaft, unweit vom wunderschönen Schloss Aigen mit seiner prachtvollen Allee, das nicht nur Namensgeber dieses Stadtteils ist, sondern auch für den besonders gepflegten Lebensstil steht. Denn hier wohnt man in stadtnaher Ruhelage, wo sowohl Naturfreunde als auch Stadtliebhaber gänzlich auf ihre Kosten kommen. Nicht weit vom Stadtzentrum entfernt finden sich hier sowohl Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten als auch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten.
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