Beschreibung
WOHNUNG TOP 2.9
Die geräumige 4-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss des linken Wohnhauses verfügt über knapp 90m² Wohnfläche und zusätzlich insgesamt 3 in nahezu alle Himmelsrichtungen ausgerichtete Balkone. Die Lage im zweiten Stock bietet zudem einen herrlichen Ausblick.
Durch den Eingangsbereich betritt man den Flur, von dem aus man zu den beiden Sanitärbereichen und zum Wohn-/Ess- & Kochbereich inkl. Einbauküche gelangt. Das etwas größere Badezimmer wird mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und Waschbecken ausgestattet. Gleich gegenüberliegend befindet sich ein WC mit Dusche und Waschbecken.
Der Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und von ihm aus können sämtliche Räume betreten werden. Die beiden Schlafzimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkon, der von jedem Zimmer aus erreicht werden kann. Weiters stehen ein Abstellraum und ein weiteres Zimmer mit Balkon zur Verfügung.
Der dritte Balkon ist direkt vom Wohnbereich zugänglich und sorgt mit einer großzügigen Balkontüre für viel Tageslicht in der Wohnung. Auch der Küchenbereich wird mit ausreichend Tageslicht versorgt.
Die Wohn- und Schlafräume verfügen über einen hochwertigen Vinyl-Boden und die Sanitärbereiche über zeitlose Fliesen, welche gemeinsam mit einer hellen Raumgestaltung für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Die massive Ziegelbauweise sowie die Beheizung mittels Luft/Wärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage bieten ein perfektes Wohnklima und ermöglichen umweltfreundliches Wohnen. Sämtliche Wohnräume werden mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Wohnprojekt Beschreibung
In Altenberg bei Linz entsteht derzeit ein neues Wohnprojekt mit insgesamt zwei Wohnhäusern mit jeweils 11 Wohnungen. Die perfekt geplanten 2 bis 4 Raum-Wohnungen mit einer Größe von ca. 35 m² bis 115 m² sind auf Grund ihres Grundrisses ideal für Studenten, Singles, Pärchen oder Familien jeglicher Altersgruppe geeignet. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-Wärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage sorgt für umweltfreundliches und effizientes Wohnen.
Die Lage in unmittelbarer Nähe zu Altenberg, zur Universität und vor den Toren der Stadt Linz bietet eine ideale Alternative zur Linzer Innenstadt und sorgt für hohe Wohnqualität mit großer Naturverbundenheit. Die künftigen Bewohner können die grüne Umgebung genießen und müssen dabei nicht auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten. Das Wohnprojekt wurde gekonnt in die vorhandene Umgebung eingefügt und die gelungene Anordnung der beiden Baukörper ermöglicht eine optimale Ausrichtung der Wohnungen und sorgt für helle, gut belichtete Wohnräume. Weiters verfügt jede Wohnung über einen ideal nutzbaren Außenbereich in Form von Eigengarten, Balkon oder Loggia.
Highlights/Eckdaten
- Optimale Verbindung zwischen Natur- & Stadtnähe
- Universitäts- und Schulnähe
- Moderne, durchdachte Grundrisse
- Tiefgaragenparkplätze (auf Wunsch mit E-Ladestation)
- Nahversorgung mit regionalen Produkten (Ab-Hof-Verkauf)
- Barrierefreiheit (Lift)
- Fußbodenheizung
- Luft-/Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage
- nur rd. 5 Autominuten nach Altenberg und rd. 5 Autominuten nach Urfahr
- großzügige Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten
- moderne Architektur
- hochwertige Ausstattung inkl. Einbauküche
- HWB 42
- Bezug 1. Mai 2025
Lage
Altenberg gewährleistet die Vorteile eines ländlichen, naturnahen Umfelds mit den Vorzügen der Linzer Stadtnähe! Die ausgezeichnete Nahversorgung, das regionale Angebot (Ab-Hof-Verkauf, Lebensmittelmärkte) und unzähligen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe zum Stadtleben machen die Lage besonders attraktiv.
Diverse Mountainbike-Strecken, Langlaufloipen, Laufstrecken uvm. sowie der nahe gelegene Pleschingersee bieten Ihnen eine sehr große und vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten „direkt vor Ihrer Haustüre“.
Die Lage des Wohnprojekts bietet ebenfalls eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bushaltestelle befindet sich fast direkt vor der Wohnanlage und die Straßenbahnhaltestelle der Linien 1 und 2 ist in weniger als 15 Gehminuten oder rasch mit dem Fahrrad erreichbar.
Der Wohnung sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet (monatliche Miete pro Stellplatz Euro 51,67 inkl. BK/USt).
Die mtl. Heizkosten werden mit Euro 86,20 akontiert. Stromkosten werden direkt vom Versorgungsunternehmen vorgeschrieben und sind verbrauchsabhängig.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details bzw. stehen für eine unverbindliche Besichtigung vor Ort zur Verfügung!
petra.strobl@abra.at, Mobil: 0664 24 733 58
Die Wohnung wird für die Dauer von 5 Jahren befristet vermietet - danach haben Sie die Möglichkeit, diese käuflich zu erwerben!
Mietkauf - Ihr Vorteil:
Es sind im Vergleich zu eine Kreditfinanzierung bei Sofortkauf deutlich geringere Eigenmittel notwendig.
Die günstigen Darlehnskonditionen des bonitätsstarken Vermieters werden 1:1 an den Mieter weitergegeben.
Bei der Mietzinsbildung wird kein Gewinnaufschlag durch den Vermieter verrechnet.
Es besteht keine Verpflichtung zum Kauf.
Nach Ablauf von 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit die Wohnung zu einem Fixkaufpreis (Barkaufpreis Euro 413.250,00 zzgl. Nebenkosten und zzgl. Stellplätze) käuflich zu erwerben.
Finanzierungsbeitrag:
EUR 35.000,00
Hiervon wird jährlich 1% in Abzug gebracht.
Bei Auszug (1 Jahr Kündigungsverzicht) wird Ihnen der restliche Finanzierungsbeitrag zurückerstattet.
Die Wohnung kann natürlich auch sofort gekauft werden!
Mitgliedschaft Genossenschaft:
Euro 250,00 Mitgliedsbeitrag und Euro 220 Bearbeitungsgebühr pro Mietvertragspartner
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
WOHNEN IM GRÜNGÜRTEL VON LINZ / NAH BEI DER UNI
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