| GERÄUMIGE 4- ZIMMER-WOHNUNG | WG - TAUGLICH | CA. 120m² | 1. OG | HELL & GEMÜTLICH | NÄHE KUNSTHAUS | TOP LAGE | SEHR ZENTRAL

Zur Vermietung gelangen regelmäßig Wohnungen in dieser außergewöhnlich beliebten Lage im Herzen von Graz.

Das Objekt befindet sich in der Nähe des Mariahilfer- und Südtiroler Platzes, was das Wohnen hier sehr attraktiv und entspannt macht.  

Aufgrund des hervorragend ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetzes und der umfassenden Radwege, die die Innenstadt durchziehen, ist ein Auto oft nicht notwendig.

Für den eigenen PKW stehen allerdings in unmittelbarer Nähe auch mehrere Parkhäuser zur Verfügung.

Bewohner können bequem und schnell alle Teile der Stadt erreichen, sei es zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Immobilie besitzt keinen Lift. 

4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Graz – hell, gemütlich & WG-tauglich

Diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre zentrale Lage nahe dem Grazer Kunsthaus sowie durch ihren durchdachten Grundriss. Mit einer Wohnfläche von ca. 119,32 m² bietet sie reichlich Platz für Familien, WGs oder Menschen, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten.

Highlights der Wohnung:

• Helle Wohnküche mit genügend Raum für gemeinsames Kochen & Essen

• 3 separate Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Büro oder WG-Zimmer

• Badezimmer mit Dusche und Badewanne

• Separates WC für zusätzlichen Komfort

• Großzügiger Abstellraum 

• Helle und gemütliche Atmosphäre

• Top Lage, nur wenige Gehminuten zum Kunsthaus und in die Grazer Innenstadt

Lage:
Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend von Graz – zentral, bestens angebunden und mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten direkt vor der Haustür.

Ob als WG, Familienwohnung oder für Paare, die viel Platz suchen – diese Immobilie ist eine echte Rarität in der Innenstadt von Graz.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Katharina Hammerl unter der Mobilnummer +43 660 688 33 43 und per E-Mail unter hammerl@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Lagebeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung in der Nähe der Mariahilfer Straße in Graz bietet Ihnen eine erstklassige Lage, umgeben von kulturellen Highlights wie dem Kunsthaus. Der Südtiroler Platz und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar, was Ihnen eine perfekte Anbindung an das urbane Leben ermöglicht. Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Schulen, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was den Alltag bequem und unkompliziert gestaltet. Entdecken Sie hier Ihr neues Zuhause!