Beschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage in Sankt Georgen ob Judenburg in der Obersteiermark. Die rund 95 m² große Wohnung verfügt über vier Zimmer und ist sofort beziehbar. Besonders hervorzuheben sind die sonnige Loggia, ein großzügiger Kellerraum sowie ein zugeordneter Parkplatz.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
- Ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung im Ort
- Nur ca. 20 Minuten mit dem Auto nach Judenburg
- Ca. 95 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, sofort beziehbar
- Loggia mit Südausrichtung – ca. 5 m²
- Großzügiger Kellerraum mit ca. 19 m² Nutzfläche
- PKW-Stellplatz vorhanden
- Teilrenovierter Zustand – Potential zur individuellen Gestaltung
- Pellets-Zentralheizung, Bad mit Fenster und Wanne
- Geringer Lärmpegel, gute Erreichbarkeit von Schule, Kindergarten und Bahnhof
DIE WOHNUNG
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und bietet auf rund 95 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über insgesamt vier Zimmer: ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie eine Küche. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ein separates WC und einen Abstellraum. Die Wohnräume sind sowohl zentral vom Gang als auch praktisch erschlossen – ohne Durchgangszimmer.
Ein Highlight ist die rund 5 m² große Loggia mit Südausrichtung, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum mit etwa 19 m² Fläche sowie ein PKW-Abstellplatz im Freien.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Die Wohnung befindet sich in einem teilrenovierten Zustand und bietet daher Potential zur weiteren individuellen Gestaltung. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1983 errichtet, die letzte umfassendere Sanierung fand 2017 statt. Es sind Fliesen, Laminat- und Parkettböden verlegt. Die Beheizung erfolgt mittels zentraler Pelletsheizung, die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls zentral gelöst.
Das Badezimmer ist mit Fenster und Badewanne ausgestattet, das WC ist separat. Die Wohnung verfügt über eine Loggia mit südlicher Ausrichtung sowie einen zugeordneten Außenstellplatz. Ein Kellerabteil mit rund 19 m² Nutzfläche ergänzt das Raumangebot. Das Gebäude ist vollerschlossen und weist laut Energieausweis einen HWB von 68,9 kWh/m²a (Klasse C) und einen fGEE von 1,9 auf.
DIE BETRIEBSKOSTEN
Die aktuellen monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage betragen insgesamt 195,15 €.
Davon entfallen:
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Betriebskosten (Vorschreibung): 55,22 €
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Verwaltungskosten: 30,69 €
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Rücklagen: 100,60 €
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USt: 8,64 €
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Pläne
Lagebeschreibung
In idyllischer Lage am Rande der Obersteiermark bietet diese Immobilie in Sankt Georgen ob Judenburg eine ruhige Wohnumgebung mit dennoch guter Erreichbarkeit wesentlicher Einrichtungen. Die Region punktet durch naturnahe Umgebung, familienfreundliche Infrastruktur und solide Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Für die alltägliche Nahversorgung ist direkt in Sankt Georgen ein Supermarkt in nur 2,4 km Entfernung erreichbar. Eine Trafik befindet sich sogar nur 600 Meter vom Objekt entfernt. Weitere Angebote wie eine Bäckerei und eine Metzgerei erreicht man nach ca. 6,4 km bzw. 5,7 km mit dem Auto. Eine nächstgelegene Drogerie liegt etwa 11,1 km entfernt in Scheifling. Post, Bank und Tankstelle sind jeweils in rund 5 bis 8 km erreichbar – beispielsweise befindet sich die nächste Bankfiliale in Unzmarkt etwa 5,1 km entfernt, ebenso wie der nächste Postpartner. Eine Tankstelle erreicht man nach etwa 7 km. Das gastronomische Angebot beginnt direkt in der Nähe: Das Gasthaus Wieser ist nur 450 Meter entfernt, ein Café liegt in rund 2,4 km Distanz. Für ein erweitertes kulinarisches Angebot – etwa Pizzerien oder Bars – fährt man ca. 5 bis 9 km nach Unzmarkt oder Pöls. Das Ortszentrum von Sankt Georgen ob Judenburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Für größere Besorgungen, medizinische Versorgung oder kulturelle Angebote liegt Unzmarkt-Frauenburg nur etwa 5 km entfernt. Dort gibt es neben Ärzten, einer Bibliothek und einem Museum auch Freizeitangebote wie Schwimmbad oder Badeteich. Für umfassendere Infrastruktur ist Judenburg als nächstgrößere Stadt in etwa 20 Autominuten erreichbar. Dort befinden sich größere Einkaufszentren, Krankenhäuser und ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Direkt im Ort befinden sich sowohl ein Kindergarten als auch eine Volksschule – diese sind fußläufig in rund 500 Metern erreichbar. Für die weiterführende Schulbildung liegt die nächstgelegene Mittelschule in Pöls, etwa 8,1 km entfernt. Weitere Schulen befinden sich im Umkreis von etwa 10–16 km, etwa in Oberzeiring oder Scheifling. Für eine höhere Ausbildung stehen im ca. 30 Minuten entfernten Judenburg weiterführende Einrichtungen zur Verfügung. Noch größere Bildungseinrichtungen wie Fachhochschulen und Universitäten befinden sich in Leoben (ca. 50 Min) oder Graz (rund 1,5 Stunden Fahrzeit). VERKEHRSANBINDUNG: Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 650 Meter vom Standort entfernt, ebenso ist der Lokalbahnhof St. Georgen ob Judenburg in nur 500 Metern zu erreichen. Der nächste Regionalbahnhof Unzmarkt ist etwa 5,7 km entfernt und bietet Anschluss an das überregionale Bahnnetz. Mit dem Auto erreicht man Judenburg in etwa 20 Minuten, die Bezirkshauptstadt Murau in rund 35 Minuten. Leoben ist in ca. 50 Minuten, Graz in etwa 1 Stunde 30 Minuten erreichbar. Die Lage eignet sich damit auch gut für Berufspendler mit regelmäßigem Bedarf an Anbindung an größere Wirtschaftsräume.
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