Geschäftliche - im Styria Center ab 01.02.2026

Ihr neuer Geschäftsstandort im Herzen von Graz – zentral, repräsentativ und bestens angebunden

Im lebendigen Grazer Bezirk Lend erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit rund 197 m², eingebettet in ein großes Wohn- und Geschäftsensemble mit insgesamt 120 Wohneinheiten sowie mehreren Büroflächen. Die frequenzstarke Lage inmitten eines urbanen Umfelds bietet ideale Voraussetzungen für Handel, Dienstleistung oder Praxisnutzung.

Attraktive Lage mit hoher Sichtbarkeit

Die Geschäftsfläche profitiert von der unmittelbaren Nähe zu stark frequentierten Einrichtungen und Wohnhäusern. Durch die zentrale Stadtlage und das gemischte Umfeld ist ein kontinuierlicher Kundenstrom gewährleistet – sowohl durch Anrainer als auch durch Passanten.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Flexible Raumgestaltung für unterschiedlichste Branchen

• Großzügige Gesamtfläche von ca. 72m2

• Repräsentative Lage im beliebten Bezirk Lend

• Hohe Frequenz durch zahlreiche Wohn- und Büroeinheiten im Haus

• Parkmöglichkeiten im Innenhof sowie in der Roseggerhaus-Garage bzw. der Garage im Styria Center

• Begrünter Innenhof, der ein angenehmes Umfeld für Mitarbeiter und Kunden schafft

• 10 ergänzende Geschäftsflächen im selben Gebäudekomplex – ideal für Synergien

Mietkonditionen

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 2.400,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer).
Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden je nach Verbrauch separat abgerechnet.

Hervorragende Infrastruktur

• Zahnarzt und Gynäkologe direkt im Gebäude

• Krankenhäuser der Elisabethinen (ca. 200 m) und Barmherzige Brüder (ca. 300 m) fußläufig erreichbar

• Styria Center direkt gegenüber – mit Spar, BIPA, Pagro sowie vielfältiger Gastronomie

• Hauptplatz in ca. 850 m Entfernung – schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt

• Volksgarten und das sanierte Hallenbad „Bad zur Sonne“ in unmittelbarer Nähe

Energiekennzahlen

• Heizwärmebedarf: 135 kWh/m²a, entspricht Klasse D

Die Geschäftsflächen der Bürgerspitalstiftung Graz verbinden historischen Charakter mit moderner Nutzbarkeit. Dank der zentralen Lage, starken Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Ihren Unternehmenserfolg.

Für nähere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras jederzeit gerne zur Verfügung:
📞 +43 664 232 3557
📧 benjamin.ghabras@prime-immobilien.at

Hinweis: Zwischen Vermittler und Vermieter besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis.
Der Makler handelt entgegen dem branchenüblichen Doppelmaklerprinzip ausschließlich im Interesse des Vermieters.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.