Beschreibung
Dieses Geschäftslokal steht ab sofort - vorerst auf 5 Jahre befristet - zur Vermietung.
Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter.
Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(@)kiesling-immobilien.at.
Das Geschäftslokal im Hochparterre verfügt über:
- 2 Eingänge
- 2 Vorräume
- 1 Verkaufsraum
- 3 Büro (Lager/Büro)
- WC mit Waschbecken
- Küche
- Abstellraum
Gastronomie ist nicht erlaubt.
Das Geschäftslokal im Hochparterre verfügt über 2 Eingänge, die über ein paar Stufen zu erreichen sind.
Das Objekt besteht aus einem großen Verkaufsraum, 3 kleineren Räumen, einer Küche, einer Toilette (mit Dusche) und einen Vorraum.
Das monatliche Akonto der Betriebskosten, welches von der Hauverwaltung vorgeschrieben wird, setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten netto € 183,61
Ust 20% € 36,72
Betriebskosten brutto € 220,33
Öffentliche Verkehrsverbindung:
Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben.
Bus: 10A Johnstraße/Märzstraße (rd. 80m)
U-Bahn: U3 Johnstraße 8rd. 150m)
Straßenbahn: 49 Johnstraße (rd. 250m)
S-Bahn: S45 Breitensee (rd. 900m)
Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und ausreichend gesichert.
Supermarkt, Bäckerei, Drogerie: rd. 10m (im Nebenhaus), rd. 210m, rd. 230m
Trafik, Bank, Postfiliale: rd. 20m (im Nebenhaus), rd. 220m, rd. 320m
Div. ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner rd. 110m, Zahnarzt rd. 110m, Kinderarzt rd. 450m
Ein Fitnesstudio, Apotheken, Café- und Gasthäuser sowie Restaurants befinden sich ebenfalls alle in fußläufigem Umkreis.
Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung,
Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.
Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete 999,00 €
Kaution 3.000,00 €
HV AWK 300,00 €
Honorar 2.997,00 €
Vergebührung FA 599,40 €
Gesamt 7.895,40 €
Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 89,80 kWh/m²a, fGEE 2,71 mit der Klasse E,wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
U3 Johnstraße, Märzstraße
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