Beschreibung
Dieser Gewerbe-Baugrund befindet sich in strategisch hervorragender Lage, im frequentierten Gewerbegebiet am Beginn von Liezen.
Durch die Frequenzlage ist hier hohes Potential für diverse Geschäfte und Projekte gegeben.
Die Vorteile dieses Gewerbe-Grunds auf einen Blick:
- Frequenzlage mit hohem Potential.
- Ideale Verkehrsanbindung an die Autobahn.
- Viele Geschäfte und Betriebe für Synergien.
- Hohe Bebauungsdichte bis 2,0.
- Verschiedene Größen möglich.
- Erschlossen mit Strom, Wasser und Kanal.
DAS GRUNDSTÜCK.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von rund 2.615 m² laut Grundbuch. Das Grundstück ist eben und gut bebaubar.
Bei der Widmung handelt es sich zum Großteil (ca. 2.400 m²) um Bauland Gewerbegebiet.
Der Rest des Grundstücks ist als Verkehrsfläche ausgewiesen.
Durch die vorliegende Bebauungsdichte von 0,2 bis 2,0 ergibt sich hier ein großes Baupotential.
Laut Dichte sind bis zu ca. 4.800 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) möglich.
Es liegen ein Bebauungsplan und Aufschließungserfordernisse vor. Zu den Details zur Bebauung und Aufschließung übermitteln wir gerne auf Anfrage umfassende Informationen.
Im Süden sind geringe Anteile des Grundstücks in einer HQ-30 bzw. HQ-100-Zone.
Je nach Vereinbarung können auch Teile des Grundstücks erworben werden.
Bei Bedarf ist auch die Möglichkeit der Erweiterung des käuflichen Areals vorstellbar.
Das Grundstück ist erschlossen, alle wesentlichen Anschlüsse (Strom, Wasser und Kanal) sind vorhanden.
Die Zufahrt erfolgt über einen Servitutsweg über benachbarte Grundstücke.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Thomas Miedl
+43 664 21 98 050
t.miedl@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Diese Gewerbeliegenschaft befindet sich im Entertainment-, Shopping- und Gewerbe-Areal im Osten von Liezen. Das Zentrum der Stadt ist ca. 1,5 Km entfernt. Durch die Frequenzlage ist hier hohes Potential für diverse Geschäfte und Projekte gegeben. Die Lage bietet zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung, mit der nächsten Auffahrt auf die Autobahn A9 nur rund 3 Km entfernt. DIE VERSORGUNG. Die Infrastruktur und Versorgung in der Umgebung sind sehr gut. Diverse Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 1 Km. Darüber hinaus gibt es ein breites gastronomische Angebot und diverse Verwaltungsgebäude (BH Liezen, Bezirksgericht, usw.) BILDUNGSEINRICHTUNGEN. Liezen verfügt über diverse Bildungseinrichtungen. Unter anderem Volksschulen, eine Mittelschule, eine Musikschule und die HAK Liezen. Darüber hinaus verfügt Liezen über deine "Bafep", eine Bibliothek, eine Volkshochschule sowie einen WIFI Standort. VERKEHRSANBINDUNG. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 650 Meter entfernt, der Bahnhof Liezen ca. 1,5 Km. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Autobahn, die Auffahrt auf die A9 ist nur ca. 3 Km entfernt. So sind es nach: Leoben ca. 40 Min., Linz ca. 1h, Graz ca. 1h 10 Min. und Salzburg ca. 1h 30 Min.
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