Gewerbegrundstück am Bahnhof Tullnerfeld – voll aufgeschlossen, 25 m Bauhöhe

Gewerbegrundstück am Bahnhof Tullnerfeld – voll aufgeschlossen, 25 m Bauhöhe

Eckdaten
Objekttyp: Gewerbegrundstück
Grundfläche: 1.172 m²
Besitzform: Kauf
Verfügbarkeit: ab sofort

Kaufpreis: € 129.000
zzgl. bereits entrichteter Aufschließungsabgabe: € 50.838,23
👉 Gesamtinvestition (exkl. Kaufnebenkosten): € 179.838,23

Bauweise: offene Bauweise
Max. Bauhöhe: 25 Meter
Lage: direkt am Bahnhof Tullnerfeld

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein voll aufgeschlossenes Gewerbegrundstück in ausgezeichneter Lage direkt beim Bahnhof Tullnerfeld. Das Grundstück bietet mit einer Fläche von 1.172 m² ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Gewerbeobjekts wie Bürogebäude, Dienstleistungsbetrieb, Lager- bzw. Logistikflächen oder eine Kombination daraus.

Ein besonderer Vorteil: Die Aufschließungsabgabe in Höhe von € 50.838,23 wurde bereits entrichtet, wodurch dem Käufer keine zeitlichen Verzögerungen durch Aufschließungsmaßnahmen entstehen.

Die zulässige Bauhöhe von bis zu 25 Metern eröffnet flexible Bebauungsmöglichkeiten und macht das Grundstück auch für mehrgeschossige Projekte besonders attraktiv. Die offene Bauweise ermöglicht eine moderne, funktionale Planung mit optimaler Flächennutzung sowie ausreichend Stell- und Zufahrtsflächen.

Zusätzliche Kaufoption

Ein besonderer Mehrwert dieses Angebots:

• Das angebotene Grundstück (hinteres Grundstück) kann einzeln erworben werden
• Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das vorgelagerte Grundstück zum gleichen Preis zu erwerben
• Wichtig: Das vordere Grundstück wird ausschließlich gemeinsam mit dem hinteren Grundstück verkauft und ist nicht einzeln verfügbar

Diese Option bietet insbesondere für größere Projektentwicklungen oder erweiterte Nutzungskonzepte interessante Perspektiven.

Besondere Vorteile auf einen Blick

✔ Voll aufgeschlossen
✔ Aufschließungsabgabe bereits bezahlt
✔ Kein Bauzwang
✔ Bis zu 25 m Bauhöhe möglich
✔ Flexible Bebauung durch offene Bauweise
✔ Erweiterungsmöglichkeit durch zusätzliches Grundstück
✔ Sehr gute Verkehrsanbindung
✔ Attraktive Gewerbelage direkt am Bahnhof

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Tullnerfeld, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte in der Region. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zu hochrangigen Verkehrswegen bieten optimale Voraussetzungen für Mitarbeiter, Kunden und Logistik. Die Lage eignet sich besonders für: Unternehmen mit Pendler-Mitarbeitern Dienstleistungsbetriebe und Büros Logistik- und Serviceunternehmen Gewerbe mit regionaler oder überregionaler Ausrichtung