Beschreibung
Charmante Altbauwohnung in ruhiger Lage – ideal für Eigennutzer:innen und Anleger:innen!
Warum weiterhin Miete zahlen, wenn Sie jetzt günstig Eigentum erwerben können? Diese helle und gut geschnittene Wohnung in einem gepflegten Altbau bietet auf ca. 34,81 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit 2 Zimmern – kompakt, funktional und dennoch großzügig.
Die separate, voll möblierte Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das angrenzende Wohn-/Schlafzimmer besticht durch viel Tageslicht und angenehme Raumgröße. Ein praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die ruhige Lage garantiert ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig macht die Nähe zu mehreren Krankenhäusern im Westen von Graz die Wohnung auch für Kapitalanleger:innen attraktiv: hervorragende Vermietbarkeit, stabile Renditen und nachhaltige Wertentwicklung sind hier garantiert.
Auch zur Eigennutzung ist diese Wohnung eine ausgezeichnete Gelegenheit – günstig kaufen statt teuer mieten!
Kurz & knapp:
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Wohnfläche: ca. 34,81 m²
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2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
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Badezimmer mit Dusche und WC
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Kellerabteil inklusive
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Hervorragende Vermietbarkeit durch Nähe zu FH Joanneum, Krankenhäusern und Unternehmen
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Ruhige Lage mit angenehmer Wohnatmosphäre
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Altbaucharme trifft attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
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Ruhige Seitengasse, alle wichtigen Einrichtungen fußläufig erreichbar
Kaufpreis: € 87.000,--
Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Sind Sie gespannt darauf, diese besondere Immobilie persönlich kennenzulernen?
Schnell sein und besichtigen!
Terminvereinbarung bei Frau Cara Mihelic unter 0664/2323569.
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Attraktive Wohnlage in Graz-Eggenberg mit optimaler Infrastruktur Diese zentrale Lage verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und hoher Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung durch die Straßenbahnlinie 7 an der Haltestelle „Alte Poststraße“ bringt Sie direkt und bequem ins Stadtzentrum, zum Jakominiplatz und in die Grazer Innenstadt. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien, die eine ausgezeichnete Erreichbarkeit in alle Richtungen gewährleisten. Die FH JOANNEUM ist in wenigen Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. Im Umkreis von 500 Metern finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fleischereien, Apotheken, Ärzte und Banken. Die Eggenberger Allee bietet mit Lidl, BILLA, SPAR und einem Denns BioMarkt ein vielfältiges Sortiment für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch den Bauernmarkt Eggenberg am Hofbauerplatz, der mit regionalen Spezialitäten überzeugt. Für Freizeit und Erholung sorgt das fußläufig erreichbare Sport- und Wellnessbad Eggenberg („Auster“) mit modernen Schwimm- und Wellnessangeboten. Das UNESCO-Welterbe Schloss Eggenberg mit seinem idyllischen Park liegt ganz in der Nähe und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Mit der Straßenbahn erreichen Sie das Stadtzentrum in etwa 15 Minuten. Die Wohnlage verbindet die Vorteile einer zentralen Lage mit ruhiger Nachbarschaft. Die exzellente öffentliche Verkehrsanbindung, umfassende Nahversorgung sowie die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Familien. Auch Anleger profitieren von attraktiven Kaufpreisen und optimalen Wohnungsgrößen, die eine nachhaltige Vermietung ermöglichen.
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