Beschreibung
Die elegante Dachgeschoß-Wohnung mit vier Zimmern hat eine Wohn-Nutzfläche von ca. 117 m² und befindet sich in der obersten Etage (2. Stock) eines gepflegten Mehrparteienhauses.
Von einem geräumigen, freundlichen Vorzimmer mit Garderobe geht es geradeaus in die Wohnräume, bestehend aus einem großzügigen ca. 35 m² großen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, einer modernen, weißen Einbauküche mit Siemens-Geräten, einem Wintergarten mit Gas-Kamin sowie einer ca. 50 m² großen, wunderbaren, windgeschützten Dachterrasse mit elektrischer Beschattung, einem überdachten Essbereich und ausreichend Platz für mehrere Sonnenliegen.
Das ca. 30 m² große Master-Schlafzimmer mit begehbaren Schrankeinbauten und einem extra Ankleidezimmer mit verglastem Wirtschaftsbalkon und von Tischlerhand gefertigten Einbauschränken ist über einen separaten Flur vom Wohnbereich getrennt und bietet maximale Privatsphäre.
Die Wohnung verfügt über ein zweites, vollwertiges Schlafzimmer mit Zugang auf einen weiteren Balkon.
Ein Wintergarten mit verglaster Front und Kamin ist vielseitig nutzbar, beispielsweise als Büro, zusätzlicher Essplatz oder für Gäste.
Das großzügige Tageslicht-Bad verfügt über Wanne, separate Dusche, WC und Bidet.
Ein Abstellraum sowie elektrische Jalousien an allen Fenstern / Türen runden das Angebot dieser hochwertigen Wohnimmobilie ab.
Zur Wohnung gehört eine von der übrigen Tiefgarage baulich separierte Garage mit elektrischem Garagentor und Platz für 2 PKWs, Sportgeräte usw. sowie auf Wunsch ein weiterer Abstellraum.
Barrierefreiheit garantiert. Ein Personenaufzug bringt Sie von der Tiefgarage direkt vor die Wohnungstüre.
Die gepflegte Wohnanlage mit Grünbereich rund ums Haus wird von einem Hausmeister betreut.
Die Wohnung wurde frisch renoviert und ist ab sofort zu mieten.
Monatliche Miete inkl. der Doppelgarage, der Betriebskosten und aller Steuern beträgt EUR 1.700,- pro Monat.
Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 839,- monatlich (inkl. USt.) und sind im Mietpreis inkludiert. Die endgültige Abrechnung gemäß tatsächlichem Verbrauch erfolgt jeweils nach Erhalt der Jahresabrechnung durch die Hausverwaltung. Strom und Telefon / Internet sind nicht inkludiert.
Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre geschlossen und kann auf Wunsch verlängert werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Die schöne, großzügig konzipierte Wohnung befindet sich in top Lage von Graz-Geidorf, einer der exklusivsten Wohnadressen von Graz, unmittelbar am Fuße des Rosenbergs. Bis in die Altstadt von Graz sind es zu Fuß ca. 10 Gehminuten. Der Stadtpark, der Rosenberg und viele andere Naherholungsbereiche liegen direkt vor der Haustüre, ebenso Cafés, Restaurants sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das Auto kann daher, sofern gewünscht, in der Garage bleiben. Die Stadt Graz verfügt über ein exzellentes Netzwerk an Radwegen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
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