Stilvoller Altbau trifft modernen Komfort – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz

Diese elegante 2-Zimmer-Altbauwohnung besticht durch zeitlose Eleganz, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer sind durch eine klassische Flügeltür verbunden und schaffen ein offenes, stilvolles Wohnambiente. Der edle Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre und betont den charmanten Altbau-Charakter.

Die moderne Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum praktischen Wirtschafts-Balkon. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC befindet sich separat.

Highlights auf einen Blick:
✅ Fenster mit Rollos zur Beschattung
✅ Fernwärmeanschluss seit 2023
✅ Eigenes Kellerabteil

Diese Wohnung verbindet den Charme der Gründerzeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort – perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage mit gesichertem Mietverhältnis.

Details:

• Wohnfläche: ca. 78,39 m²
• Balkon: ca. 2,90 m²
• Mietvertrag bis 31.10.2028
• Kaufpreis: € 345.000,--
• Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

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Frau Petra Nemecz unter 0664 1560931!

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.

Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im lebhaften und zentralen Bezirk St. Leonhard, eingebettet in eine ruhige Wohngegend. Die Umgebung überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie weiterer wichtiger Ziele. Zudem tragen nahegelegene Schulen und Grünflächen maßgeblich zur hohen Lebensqualität dieses attraktiven Stadtteils bei.