Beschreibung
Diese Liegenschaft besticht durch ihre harmonische Verbindung von elegantem Wohnambiente und naturnahem Lebensgefühl und bietet auf einer Anhöhe von rund 400 Metern, einen atemberaubenden Ausblick bis zum Schloss St. Martin und den dahinterliegenden Berggipfeln.
Auf etwa 210 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl höchsten Wohnkomfort als auch ausreichend Privatsphäre für das Familienleben bietet.
Das rund 1.285 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und versprüht mit seiner idyllischen Atmosphäre wahre Gartenidylle. Zwei teils überdachte, großzügige Terrassen – eine ostseitig und eine südwestlich ausgerichtet – laden zum Frühstück in der Morgensonne oder zum entspannten Abendessen mit Freunden inkl. herrlichem Sonnenuntergang ein. An heißen Sommertagen sorgt der 8 x 4 m große Pool für erfrischende Abkühlung und für ein stets gepflegtes Erscheinungsbild des Gartens, kümmert sich der Rasenmäherroboter zuverlässig um den Rasen.
Im Inneren des Hauses empfängt Sie ein lichtdurchströmter über 60m² großer Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen. Die offen gestaltete Küche mit eleganter Kochinsel und integriertem Teppanyaki-Grill lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Und in der kalten Jahreszeit sorgt ein Kamin mit Sichtfenstern, ebenso wie die finnische Sauna im stilvollen Badezimmer im Obergeschoss für behagliche Wärme und Entspannung.
Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus:
- einen praktischen Speisekammerbereich direkt hinter der Küche,
- einen einladenden Eingangsbereich mit angrenzendem Garderobenraum,
- ein derzeit als Büro genutztes Zimmer,
- ein Badezimmer,
- einen Wirtschaftsraum sowie
- einen Technikraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei separat begehbare Wohnbereiche – jeweils mit Schlafzimmer, Ankleideraum und eigenem Badezimmer. Das größere Badezimmer ist eines der vielen Highlights des Hauses: Es ist ausgestattet mit einer XL-Badewanne, einer finnischer Sauna, Doppelwaschbecken, stilvoller Verfliesung und einer gemütlichen Sitzgelegenheit zum Entspannen.
Im großen Bad und in den beiden Schlafzimmern lassen große Fensterflächen viel Tageslicht herein – mit südöstlicher Ausrichtung erleben Sie hinreißende Sonnenaufgänge und sonnige Morgenstunden. Und falls Sie länger Schlafen möchten, sorgen die elektrischen Raffstores für die nötige Beschattung.
Ein weiteres besonderes Extra: Eine bereits bestehende Terrasse im Obergeschoss bietet ideale Ausbaumöglichkeiten – durch die Baudichte von 0,2–0,3 wäre eine Erweiterung durchaus möglich.
Vollkommen bequem erreichen Sie direkt vor dem Haus zwei Carport-Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Angrenzend daran befindet sich ein großzügiger Lagerbereich, der auch über den Garten zugänglich ist. Das im Jahr 2005 errichtete Haus wird zudem nachhaltig über eine Erdwärme-Fußbodenheizung beheizt – effizient, umweltfreundlich und zukunftsorientiert.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause mit einzigartiger Lage und durchdachter Raumaufteilung begeistern – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
**Energieausweisinformation
Der Eigentümer wurde über das Energieausweisvorlagegesetz in Kenntnis gesetzt und wird diesen innerhalb von 14 Tagen nachreichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Am beliebten Fernitzberg, nur etwa 10 Minuten südöstlich von Graz, liegt die Gemeinde Fernitz-Mellach – eine der begehrtesten Randbezirke im Grazer Umland. Auf einer Anhöhe von rund 400 Metern, befindet sich die Liegenschaft und eröffnet einen traumhaften Weitblick – bis hin zum Schloss St. Martin in Graz-Straßgang und den dahinterliegenden Bergen. Direkt gegenüber liegt ein ausgedehntes Waldgebiet, das nicht nur für frische, saubere Luft sorgt, sondern auch zu erholsamen Spaziergängen einlädt – sei es nach Fernitz oder Hausmannstätten. In der näheren Umgebung profitieren Sie von zahlreichen regionalen Ab-Hof-Märkten, bei denen hochwertige, gesunde Produkte einen besonders hohen Stellenwert genießen. Für den täglichen Bedarf finden Sie innerhalb von 2,5 bis 4 Kilometern alles Notwendige: Apotheken, Banken, Bäckereien, Konditoreien, Lebensmittelgeschäfte, einen Eissalon sowie mehrere Tankstellen. Die Anbindung ist durch die Buslinie 512 ideal – sie führt direkt über den Fernitzberg und bringt Ihre Kinder bequem zur Schule. Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich alle im Umkreis von 3-5 Kilometern. Auch in Sachen Freizeit hat die Region einiges zu bieten: ein Reitclub in fußläufiger Entfernung, ein Tennisclub, großzügige Sportanlagen, die Copacabana zum Schwimmen sowie ein vielfältiges Vereinsleben sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Ob Sie die idyllische Landschaft genießen, sich in gemütlichen Gastronomiebetrieben kulinarisch verwöhnen lassen oder das breitgefächerte Sport- und Freizeitangebot nutzen möchten – diese Liegenschaft bietet Ihnen den perfekten Ausgangspunkt für ein Leben voller Lebensqualität.
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